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融资闸口打开,房企凉热不同 - 凤凰网房产北京
一夜之间,房企的融资风向似乎迎来了转向。近日,金融机构密集开会,旨在为房地产行业提供一定流动性,这被视作是房企融资的又一重大利好 -来自凤凰新闻客户端
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融资闸口打开,房企凉热不同

21世纪经济报道
2023-11-30 06:45

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

一夜之间,房企的融资风向似乎迎来了转向。

近日,金融机构密集开会,旨在为房地产行业提供一定流动性,这被视作是房企融资的又一重大利好。

2023年11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,再次明确要求,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

相关部门发声后,金融机构纷纷行动。其中,国有大行建设银行召集6家房企召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会,交通银行、浙商银行等均有跟进,中国银行也将在近期召开房企座谈会。

金融机构的扶持对当前的房企是一剂“强心针”。销售低谷叠加偿债高峰,房企的现金流不可谓不紧张,金融机构的“雪中送炭”有望让房企渡过眼下的难关。需要指出的是,即便资本市场和房企本身对金融机构的帮助表示积极看好,房企仍不可能一味依赖融资。在销售未见好转的背景下,房企体感不尽相同。

积极对接

金融机构为房企提供“扶持”的第一步,是召开座谈会。

11月22日,浙商银行对外表示,已与20余家代表性房地产企业召开座谈会,未来将从房地产市场供需两端综合施策。

11月24日,建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。据建行方面披露,银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向,共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。参与座谈会的房企有6家,包括龙湖集团、万科集团、新城控股滨江集团、美的置业、大华集团。

11月27日,交通银行在上海召开座谈会并与参会房企代表进行交流,拟进一步支持房企合理融资需求。交通银行邀请的房企有15家,包括万科、绿城、龙湖、美的置业、滨江集团、大华集团、仁恒置地、新希望地产、卓越置业、新城控股、伟星集团、陆家嘴集团、浦发集团和首开股份等。

参与银行座谈会的房企,被市场认为是融资“白名单”的成员。据《第一财经》11月22日发布消息,监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”,可能涵盖50家规模房企,国有和民营房企会被列入其中。

21世纪经济报道记者从多家房企处确认了白名单的存在,但具体的名单则暂时未见全貌。一家参与座谈会的房企相关人士告诉21世纪经济报道记者,“银行所邀请的就是他们比较有业务意向的房企,这样的逻辑应该就意味着参与的房企在白名单中。”

而从目前已经公布的参与座谈会房企名单来看,银行更倾向于经营稳健的房企。“目前的名单中来看没有出险的,碧桂园、旭辉都还没看到参会。银行对房企的业务以稳为主,现在民营房企中能够正常经营的屈指可数,这类房企在名单中也是正常的。”一位不愿具名的房企分析师告诉21世纪经济报道记者。

实际上,本次银行与房企所对接的业务类型都比较常规,且在具体融资需求中,也特别提到了“正常经营”。

据建设银行披露,其将与企业携手共进,更好支持房地产企业合理融资需求;对正常经营的房地产企业,加大境内外联动服务和母子协同力度,通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性,助力房企穿越周期,做好“保交楼、保民生、保稳定”,促进房地产市场平稳健康发展。

体感各异

政策春风拂面,银行实则见机行事。据21世纪经济报道记者从银行及房企处多方调研,目前银行除了召开座谈会了解和对接需求外,在正式落实层面,其实是相对保守的。

一家国有银行的人士对21世纪经济报道记者表示,“政策口子开出来,我们肯定会有松动。但是我们会随市行事,先看看其他银行的动作我们再做跟进。目前对房企的融资,我们还是比较紧的。”

出险房企自不必说,还在正常运营的房企能否从金融机构融资成功,同样要取决于许多客观因素。一家尚未出险的民营房企人士也告诉21世纪经济报道记者,“银行愿不愿意给我们钱,还是看我们的资产。有些房企看起来好像表面也挺健康,但实际上持有型不动产都抵押得差不多了,这种企业也很难再拿到钱。”

从近期房企融资成功的案例来看,这种说法可以得到支持。

11月21日,卓越集团发布消息,其旗下卓越商管成功发行一期5亿元中期票据,债券期限3年,利率4.5%。这笔票据募集资金将用于卓越商管补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等。11月24日,美的置业披露,其成功发行总规模为10亿元的中期票据,期限2年。

值得留意的是,这两笔债券的发行均有信用风险缓释工具,其中卓越商管由中债信用增进提供担保;美的置业则由中债信用、华夏银行、交通银行联合创设信用风险缓释工具(CRMW),搭配部分信用品种引导投资者投资。

由中债信用提供担保的必要条件,是由企业或者企业相关方提供资产反担保。这就意味着,这类房企目前的债券发行并不是“纯信用”,这对资产抵押率高的房企存在一定的难度。

不过,就算是市场正常的融资需求得到满足,房地产市场迟迟未见恢复,对所有房企都是不小的挑战。一位龙头房企的人士就指出,“在极端情况下,如果销售迟迟起不来,回款也不好,能够撑到什么时候是不确定的。”

中信证券在近期的一份研报中也提到,今年7月以来,较为积极的地产政策连续出台,但地产销售仍在修复中,根据测算今年11月前25天30大中城市商品房销售面积同比下降15.7%,地产销售对房企流动性的支持作用仍较为有限。

面对困局,融资端、销售端都在发力。近期,广州、深圳等一线城市均优化了房地产政策,多座城市也取消了土地价格上限,这对市场有一定的提振。

中信证券预计,后续地产金融政策或进入融资端加力阶段,对于上市银行地产资产质量的预期企稳形成重要支撑,如后续非国有房企增信措施有效落地,预计银行对相关房企的信贷投放有望增加。

至此,情绪已经到位,部分房企有望暂时摆脱泥淖。


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标签: 融资 房企 【责编】 冯媛媛
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