实探北京二手房市场：成交量回升议价空间增大 —

中国证券报

2023-12-04 08:18

近期，中国证券报记者走访调研北京地区二手房市场了解到，北京地区二手房市场成交量回升，但价格出现一定松动。为了加快成交，不少业主下调挂牌价。挂牌量基本稳定在16.5万套至17万套之间，仍处于历史高位。北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。

部分业主下调价格

记者走访了解到，部分核心城区“学区房”成交出现一定放量。

“11月份卖了10套，二手房市场出现回暖迹象。我们片区成交量最高曾达到20套，目前属于中等水平。但相比9、10月份出现了放量迹象。”位于北京西二环的一家链家中介人员王红（化名）告诉中国证券报记者，不少房源为了尽快出售价格下调。

相比10月份，北京二手房11月份成交量有所回升。北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。

“从系统数据看，11月份，北京二手房挂牌价相比上月下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间有所扩大，相比扩大0.5个百分点。”麦田房产相关负责人告诉中国证券报记者。

“卖方下调价格意愿增强。为了加快成交，越来越多的业主调整挂牌价。从实际成交情况看，价格调整到位后，在成交上很快就有体现，说明需求基本面依然良好。”上述麦田房产相关负责人表示。

挂牌量处于历史高位

从挂牌量方面看，机构数据显示，北京二手房挂牌量在10月份创下历史新高后，11月份挂牌量出现回落。

“11月份，北京二手房新增挂牌房源量环比下滑15.9%。同时，由于价格持续下行，部分业主选择下架房源。”麦田相关负责人告诉中国证券报记者。

当前，北京二手房挂牌量依然处于历史高位，业主卖房仍面临较大的竞争压力。记者在链家系统看到，12月1日，北京地区二手房挂牌量达到166868套。“近期，北京二手房挂牌量稳定在16.5万套到17万套之间，成交量和新增挂牌量基本处于动态平衡。”链家一位中介人员告诉中国证券报记者。

业内人士表示，当前，市场仍处于“以价换量”阶段。降价的房源增多，买方占据议价优势。

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