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11月广州二手房成交破万套创下年内第二高位,新房成交表现黯淡 - 凤凰网房产北京
相较于二手房市场,11月,广州新房市场在新政后未现明显反弹。 -来自凤凰新闻客户端
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11月广州二手房成交破万套创下年内第二高位,新房成交表现黯淡

澎湃新闻
2023-12-04 08:26

继限购松绑、增值税征免年限优化等一系列组合拳后,广州一二手楼市呈现分化状态。单月二手房成交破万套创下年内第二高位,新房市场受供应放缓及优惠力度不到位,导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”。

二手住宅成交破万宗

据广州市房地产中介协会数据,11月(统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日),广州市二手住宅整体网签(中介促成 自行交易)成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米,环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

据广州中原研究发展部监测数据,11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。

广州市房地产中介协会认为,11月广州全市二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势,主要原因是“920”政策刺激持续,因部分区域放开限购,一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。同时,在政策利好的背景下,为缩短房屋置换周期,部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。

广州中原研究发展部监测数据显示,11月,中原业主报价指数基本稳定在低位水平,楼盘平均价格下调幅度为2.50%。在“以价换成交”的吸引力下,不少买家开始陆续入市,成交回升;同时,临近年末,学位需求的客户明显增多,东风东、天河北等片区需求有所回温,基本为了孩子明年入学作准备。

从各区成交情况来看,越秀、花都、增城成交涨幅最为明显,11月三区分别成交953套、1085套、1033套,环比分别上涨19.9%、17.4%、15.4%。11月,番禺、从化两区成交不升反降,分别共成交1670套、355套,环比分别下调2.8%、6.1%。

从价格来看,11月,广州二手住宅网签均价为29221元/平方米,环比上月下降2.2%。

作为一线城市的广州,目前已从多方面优化房地产政策。今年8月30日,广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪,随后又于9月20日官宣优化住房限购和增值税免税年限,成为年内第一个放宽购房条件的一线城市。

按照广州市出台的政策,广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域;非户籍居民购房则将社保“5年改2年”。

同时,广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等9区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。在公积金政策上,对购买广州市首套住房的购房人家庭,公积金贷款最低首付款比例调整为20%。对于二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例也已调整为不低于40%。

在土拍政策上,广州新挂牌的地块不再设定地块最高限价,改由“价高者得”。广州也成为一线城市中,目前唯一调整土拍政策的城市。

新房市场需求外溢

相较于二手房市场,11月,广州新房市场在新政后未现明显反弹。

据广州中原研究发展部数据,供应放缓及优惠力度不到位,导致大量新房客户被二手住宅“虹吸”,11月新房成交呈现下滑状态。11月,广州新房网签4817套,环比下跌26%。

广州中原研究发展部指出,11月统计周期内,广州市住建局“阳光家缘”网站上11月23日至25日数据缺失,对网签表现存在一定影响。根据中原研究发展部对市场主流项目实时成交测算,预计11月23日至25日共成交约500-600宗,故统计周期内11月实际网签量应在5300-5400宗,环比下跌18%-20%。

与此同时,11月,广州新房供应下滑,仅开盘、推新1032套房源,且新推项目主要为市区小批量供应为主。

广州中原研究发展部认为,11月新房成交主要存在两个“症结”。一方面,备受瞩目的市区全新盘,入市价格高,且货量较少,未能带动大市成交向好。据其监测,11月新房供应对比10月及9月末国庆前夕明显减少,且新推盘又以8万元/平方米-10万元/平方米的高价项目少量推盘为主,缺乏“一呼百应”的全新盘、优质大盘加推,给予客户的“新鲜感”不足,一定程度上影响了“920新政”的持久力。另一方面,面对“920新政”后,二手业主放盘量激增,降价“一步到位”等行为,新房开发商对于降价促销的态度仍是“犹抱琵琶半遮面”,降价不到位,导致大量意向客户外溢至二手“次新房”物业,导致新房成交表现黯淡。

从库存状况看,由于新房成交表现仍不乐观,新房库存重上20个月高位。

按照广州中原研究发展部监测数据,由于今年7-9月成交出现明显下滑,加上11月成交亦出现明显回落,导致去化周期上升,为今年2月以来,时隔9个月再次突破20个月高位。截至11月末,广州全市库存量1185.2万平方米,去化周期20.4个月。

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标签: 房地产 公积金 【责编】 臧璇
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