现在的楼市，没什么起色。
而且在即将入冬之际，新一轮刺激似乎还没杀到。
嗯 ··· 原因先不分析。
但有些新变化，不得不先和大家小小透露一下。
如果把这几条线连起来看，或者你会发现很多不寻常的信号。
先说一个国庆前的事情，那就是存款特种兵出动，到处寻找一个高于 3% 利率的产品。
很多人甚至打飞的去香港开户存钱，就为了高达 5% 以上的存款利率。
为什么那么拼？
说白了，还不是今年内地各大银行降存款利息一降再降，现在 3 年期也就 2.6% 左右。
这样一对比，和香港的利息差就出来了，有钱不赚是傻子，所以存款特种兵出动了。
大家长在鼓励你投资和消费，你却在为了点更高的利息在全国乱窜。
想想真的挺割裂的。
你猜接下来会怎么干呢？
存款利息继续跌呗。
之前找 4% 的定期利率，现在找 3% 的，接下来可能就是 2% 的定期存款被疯抢。
因为不降息，银行也不好过。
大家都知道，银行其中一部分利润，就是吃息差。
现在响应号召，给企业降低融资成本，很多经营贷已经降低到 3% 以下，最低到了 2.8%-2.9%。
如果存款利率还高于贷款利率，银行就得亏钱了，所以这个息差空间要继续收窄。
何况还有众所周知的原因，M2 增速已经连续 10 多个月保持在 2 位数，但大家还没感受到通胀的来临，因为钱都淤积在银行里，出不来。
所以要降低贷款利息鼓励你投资，相应就会继续下调存款利息。
大家以为只要你躺平，就割不到你？
中国普通家庭实际上只有两种财富储存方式：房子和银行账户。
不买房可以，但钱总要存起来吧？
我知道比起暴击的快乐，当下大多数人的心态已经开始求稳，要不然节前黄金就不会被买爆。
事情反正就是这么个事情，关键是怎么应对。
很多人会说，我又要说那句话了，买一二线城市的核心资产。
我自动很多人不爱听，即使真的是真话，在这个节骨眼，这句话也不讨喜。
但还是想给那些当下还能保持清醒的人，一次和我们同频的机会。
如果说存款利息降低，会全面影响国人的钱袋子。
那还有一件事，同样会影响大部分人，而且有一小部分，还不得不被迫跟跑。
周四上午，据央视等媒体报道，自国家宣布超大、特大城市城中村改造 " 稳步推进 " 以来，已入库城中村改造项目 162 个。
把时间拨回更早些，大家还记得 7 月提出要推动超大特大城市的城中村改造吧。
当初被誉为棚改 2.0，而前几天的消息，则是告诉你这个招数，要开始落地了。
棚改是 2015 年楼市救市的大杀器，更是房价飙涨的助推力。
现在虽然不搞全面棚改，但我们内地有 22 个人口超过 500 万的超大特大城市，释放的资金量也是很可怕的。
都知道现在经济下行，那加大基建投资，也是刺激的手段之一。
假设这些入库的 162 个城市中都推到重来，每个投资 60 亿元，那都有 9720 亿元，再加上其他改造和整治提升，金额只会更大。
而城中村改造，既能把钱放出来，提供就业机会，带动消费，最后增加税收，带动城市的经济正向循环，一箭多雕。
另外，这次还有一个非常值得关注的变化。
7 月 28 日召开的城中村改造电视电话会议上，提出了" 必须实行净地出让 " 的要求。
" 净地出让 "，是指拆除重建的城中村，在拆除之后先要地方政府收储土地，然后以净地方式挂牌转让或者拍卖给开发商，然后重建。
过去大家害怕城中村旧改周期太长，短期对经济拉升的作用非常有限。
但如果是地方先出手收纳土地呢？
这比开发商谈判拉扯效率大大提高，更会直接减少旧改的时间！
一旦棚改 2.0 落地了，这 22 个超大特大城市的原村民会最先收到利好，而在这些城市有资产的人，也会跟着起飞。
最后只能带动那些在三四线城市的人，一起陪跑。
7 月的信号早就放出来了，三四线城市以后的投资机会越来越少，房地产未来也只是超大特大城市的房地产。
不管你接受与否，事情的走向也不会以个体的意志而转移。
我们都在局中，要么跟跑，要么润。
我国庆回老家的时候，还庆幸我把房子买得早，早卖 9 个月，多卖 9 万。
我们早在 7 月就吹号提醒大家，抓紧时间换房，哪怕短期你看是亏一点，但持有越久可能亏越多，有时候止损本身也是一种赚。
当时我就一直在闭门直播课程中和大家分享了这些信号，有些朋友卖的早的，实际就是少亏了几十万。
所以我一直说大家先加我微信，我们的社群有一批同频的高净值圈子，大家一起学习和探讨关于房产的经验。
其次，还有 3 天的闭门直播课程学习，对于多数人来说房子是必需品，你哪怕不想做房产投资，你的一生中，一定会有一次买房和换房的机会。
而往后的每一次这种置换的机会，买错的成本太大，千万不要随心所欲买房，也千万别说刚需涨跌无所谓，没有人的钱是大风刮来的，谁不是努力工作赚钱的呢，谁希望看到自家房子掉价呢。
所以要买在牛市最好涨的房子，在牛市最抗跌的房子，先加微信进行学习，有些课程一定会颠覆你的想象。
比如买房要远离的十大恶、快速高效卖房且多赚 20 万的 7 大思维和方法、2023 年有个最大的被收割风险，是什么等等，我们在课程都会进行详细的分享。
最后，再说一个消息。
这个消息，同样会影响所有人。
近期，大家应该看到了很多地方发债的消息。
10 月 9 日内蒙古已发行再融资一般债 663.2 亿元，用于偿还政府负有偿还责任的拖欠企业账款，特殊再融资债正式重启。
广西拟发行 498 亿元特殊再融资债券，募集资金投向说明中提到，发行地方政府再融资债券偿还存量债务。
重庆拟发行 421.9 亿元特殊再融资债券。
截至 10 月 11 日，已有 9 个省市合计披露了约 4103 亿元的特殊再融资债发行计划。
所谓特殊再融资债，其实是发新还旧。
目的就是要支持地方发展，稳住地方经济，防范风险。
之前很多人不是问我，那么多 Z 务到时候怎么还？
借新还旧和展期，全球都是这么干的。
还有如何让债务稀释掉？最后的大招不就是通胀吗？
通胀时代，现金会贬值，债务也会贬值，而这个时候的代价，资产价格上涨。
话只能说到这，再说有点敏感了，还是到我闭门直播间来听的，说得更清晰更透彻。
或许到这，你开始有点感觉了吧。
很多东西不需要直接救楼市，也有可能达到最终的目的。
不管是棚改 2.0，还是发债，又或者是降低存款利息，我们都会发现背后的隐线逻辑。
有些东西，虽然历史进程不一样，但规律都是一样的。
10 年 20 年后，你会发现，依然是那批持有优质资产的人成为赢家。
话说得直接，我能理解现在普遍的人都很悲观，那是因为信心被击碎了。
很多人习惯性是看见才相信，但等你看见的时候，其实已经是所有招数起效果的时候了。
多的我就不说了，聪明人更懂未雨绸缪。
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