频道导航

北京土拍冷了？热门朱辛庄地块仅底价成交

01

12月20日，北京迎来今年第二十三轮土拍。其中大热的朱辛庄0027等地块，仅1家房企报名，最终由中海+未来科学城以42.7亿元底价成交。

朱辛庄0027等地块销售指导价6.6万元/平，相较之前地块价格高了4000元/平，一时令众多意向朱辛庄的买房人难以接受。

不过，如中海将主力产品做成89-95平的小三居，总价将可以控制在587-627万元区间。叠加0027先天具备的东西大面宽优势，以及北京楼市新政、三成首付利好，200万左右的首付，依然可以上车。

而此前二拨子、朱辛庄新盘的热销证明，大多昌平南上车的购房者，是有能拿出200万首付的实力的。昌平南依旧不缺客群。合理推测，中海按6.6万元/平的指导价开盘的可能性依然很大。

地块周边新房在售的有大华•启宸府6.2万元/㎡，越秀•星樾6.2万元/㎡，都是尾盘。二手房领秀慧谷C区6.7万元/㎡，TBD住总万科天地（商住）4.3万元/㎡。

另一宗房山区长阳镇0011、0023地块，同样底价成交，由北京城建以12亿元竞得，销售指导价4.5万元/㎡，浮动8%，控高24/36米，容积率1.7/2.1。

地块周边新房在售的有天资华府3.8万元/㎡，中建·京西印玥4.3万元/㎡。二手房世茂维拉3.2万元/㎡，邑上公馆3.5万元/㎡。

02

关于北京拍地，还有一则新消息。

昨日，北京市规划自然资源委发布文件，优化土地供应管理，分用途明确土地出让价款。

规自委称，未来将在供地公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。

同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

业内人士认为，此举将进一步方便房企计算拿地成本，合理拿地决策。

点击查看完整内容