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腾讯64.2亿元拿下北京海淀地块，官方回应：用于集中办公

但凡海淀拍地，大概率都是王炸！这次也不例外，拿地的主角还是位列中国互联网企业市值榜首的腾讯。

2024年1月23日，北京市规划和自然资源委员会发布一则土地成交信息：腾讯科技（北京）有限公司以64.2亿元拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地。

地块成交信息

从地块信息可以看出，该地块位于海淀区学院路北端，紧邻地铁昌平线学知园站。地块四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路；土地面积为70601.065平方米（约合105.9亩），建筑控制规模285523平方米，限高80米，临时三通一平。

地块位置图

土地挂牌文件显示，竞得人须与海淀区政府签订《海淀区构建高精尖产业用地履约监管协议书》。此外，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞买人需在12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

腾讯大手笔在北京斩获优质地块，引发广泛讨论。有消息传出，该地块或将用于腾讯“第二总部”的建设。

不过，腾讯对此迅速做出回应：“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。”

地块为二次出让：五年前由紫光摘得

实际上，该地块属于第二次进行公开出让。2019年12月2日，紫光集团、紫光股份、紫光国芯微电子股份和北京紫光科技服务集团联合体以66.09亿元摘得北京市海淀区学院路地块，并计划在该地块上建立“紫光全球智能科创总部”。

遗憾的是，由于逾期未缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，地块被退回。

四余年后，该地块再次进入市场，由互联网巨头腾讯摘得。值得注意的是，此次腾讯拿地的金额，较第一次紫光的拿地金额少了近2亿元。

腾讯也并非首次在北京拿地。早年间，腾讯曾摘得海淀区西北旺东路10号地块，即是2014年开工、2019年投用的腾讯北京总部大楼。

拿地频率猛增，互联网巨头入局房地产？

2023年以来，互联网公司的拿地频率保持着较高水平。相关数据显示，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业，在过去一年中均有拿地动作。

2023年2月，同为互联网巨头的京东，曾在去年年初斩获北京地块。公开资料显示，该地块位于北京经济技术开发区亦庄新城0303街区，由北京越新房地产开发有限公司（京东旗下全资附属公司）以31.12亿元摘得。

据了解，这宗正对着京东集团总部的地块，土地性质为住宅、商业、办公及附属配套设施，将用于建设职工住房。

此外，华为分别以2946万元、2.916亿元、2432万元、1.22亿元，在南昌、东莞、安徽、太原拿地；阿里及其关联公司蚂蚁集团分别以3289万元、15.4亿元的价格，拿下杭州两宗地。

一些中小型互联网企业也在2023年有拿地记录。比如，游戏公司米哈游于2023年10月，以10.77亿元拿下上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

互联网企业下场拿地，或将冲击写字楼市场？

可以看到，多数互联网企业拿地的目的，基本上会倾向于自建写字楼，用于自身员工办公使用。

业内专家认为，互联网企业热衷于买楼和自建物业，一方面，互联网企业自用办公场地需求强烈，资金相对宽松；另一方面，一二线城市房地产价值长期呈单边上涨趋势，无论从提升企业形象、内部管理效率还是获取资产增值收益方面，购置自用物业或者买地自建物业，都有利于企业发展。

与此同时，由于部分企业搬进自建楼宇或因业务调整退租，导致市场化写字楼被“腾出”，对市场空置率带来了巨大影响。

以阿里巴巴为例。2023年底，总建筑面积47万平方米的阿里巴巴北京总部园区通过竣工验收，今年预计将有超一万名员工入驻办公。

这意味着，阿里此前在望京区域约15万至20万平方米面积的写字楼将面临退租。

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