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市场反应迅速 香港楼市减税当日一手楼成交40套

来源都市快报

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2024至2025年度《财政预算案》。陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。根据美联物业房产中介提供的信息，本次“撤辣”（减税）后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。香港中原地产网页显示，2月28日，香港单日一手楼成交已达40套。

去年10月局部调整，今年全部撤销

去年10月25日，香港特区政府宣布，调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“香港靠的是自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。但是物业价值的稳定非常关键，它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”

据中原地产大数据，香港10大屋苑于2023年仅录2396宗成交，但回到未有任何辣招的2010年，10大屋苑成交量多达10898宗，比2023年多3.5倍。而中原城市领先指数于十年前辣招生效前报88.24点，至2021年8月创下191.43点历史新高，升幅高达1.1倍。由此可见，辣招不是压抑楼价上升，而是压抑市场成交。

香港美联物业对外表示，预计“撤辣”可实时为楼市稳定楼价，并刺激住宅物交投，预计未来4个月(3月至6月)，一手及二手的住宅物业成交有望急升七成。尤其500万元至2000万元的物业，美联物业认为2024年该类物业的交投有望按年大升五成。

有内地买家新政当日抢先“出手”

近年政府落实高端人才通行证计划，引入更多国内及海外专才赴港就业及定居，计划成效显著。业内预计，“全撤辣”后已知的个人买家中内地买家比率有机会进一步升至25%水平。

记者了解到，政策出台当日，龙湖在香港的高端项目“龙湖尚·珒溋”成交2套，近1亿元。一台客户是内地买家，直接享受到政策利好；另外一位是香港永居买家，担心新政之后很多内地买家过来香港买房于是迅速出手购买。

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