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25万一套、1600多元/平,广东惠州房子也鹤岗化了?真实情况是⋯⋯ - 凤凰网房产北京
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25万一套、1600多元/平,广东惠州房子也鹤岗化了?真实情况是⋯⋯

每日经济新闻
2024-03-03 07:31

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

从前段时间的“15万一套”到现在的“25万一套”,惠州楼市又上热搜了。

最近几天,一张惠州碧桂园十里银滩海悦湾户型成交的图被挂了出来,4室2厅的154.11平方米房源,显示成交价仅25万元,折合单价约1623元/平方米。

部分网友甚至调侃:“难道惠州的房子也开始鹤岗化了?”

实为两个房本,总价65万

《每日经济新闻》记者在采访中了解到,上述房源实则为一套双拼房,存在两本房产证,而中介平台只显示了一个25万元的价格,另一本房产证的成交金额并未显示。

在惠东从事房产中介工作的黄代贵告诉记者,“惠东这边的房子确实降了,但没降到大家看到的这么离谱。比如上述成交的十里银滩房源,其实是双拼房,一套成交25万元,一套成交35万元,各种费用算下来的成交总价应该在65万元左右,折合单价约4200元。”

记者注意到,经过几年的市场调整,惠州的房价水平有所下滑。其中二手房均价由2021年的近1.1万元/平方米,降到了现如今的9776元平方米。其中二手房价格排名前三的区分别为惠城区、惠阳区和大亚湾区。

安居客数据显示,2015年时碧桂园十里银滩开盘的山林海、海逸湾、海悦湾及爱琴海组团项目,售价多在6000元-8500元/平方米,均价约6988元/平方米。如果真是跌到1600多元/平方米,那相当于“脚踝斩”。

不过,这两年惠州房价虽然有所下跌,但也没低到总价20来万元,能买到百平方米户型的地步。

黄代贵提到,目前碧桂园十里银滩二期、三期临海的房源普遍在4000-5000元/平方米,部分看海视野不错的房源,单价能到约7000元/平方米。

链家数据显示,截至3月1日,碧桂园十里银滩海悦湾共有144套在售房源,业主的平均挂牌价为6435元/平方米,近半年成交均价为4905元/平方米。

价跌量涨显著

从过去一年惠州楼市的变化情况看,出现了较为显著的价跌量涨情况。

据安居客惠州,截至2024年1月,惠州二手房均价为9776元/平方米,这个价格已经低于3年前。

价格的下跌反而促进了二手房成交量的上涨。

据惠州中原战略研究中心统计,2023年惠州二手房累计成交38596套,同比上升69.82%;成交面积450.74万平方米,同比上升72.71%。惠州一二手新房的总成交量在大湾区也仅次于广佛。

从惠州二手房各区域的成交情况来看,惠城区占比最高,占比为全市的26.06%;其次为博罗县,成交占比15.40%;大亚湾成交占比位居第三,占据全市的15.36%。

相比之下,虽然惠州新房整体成交套数比二手房要高,但与过去几年高峰期相比,仍处于低位。根据粤东世联行统计数据,2023年,惠州全市累计成交住宅56956套,签约面积599万平方米,网签金额794亿元。

单看数据,惠州2023年的新房网签数据仅相当于2016-2020年年均新房成交的六成水平。

惠州二手房成交量的上升,一定程度上与限售政策的调整有关。记者注意到,去年2月,惠州出台限售“三改一”政策,限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

缩短限售时限,加速了次新房流向二手房市场,部分二手房房东为了快速变现,选择降价出售。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称,限售年限缩短后,虽然短期随着大量次新房的入市,可能对二手房造成一定冲击,但长期看,将促进市场刚性和改善性住房消费的需求释放,倒逼新房及二手房市场良性循环。

从当下惠州房地产市场的现状来看,记者注意到,从不少惠州中介发过来的推荐新房情况来看,多数房源仍以让利促销为主,甚至还有开发商可操作送首付。

惠州房产中介刘敏向记者发过来的仲恺区某楼盘房价表显示,一套约89平方米的房源,原总价为100.3万元,折合单价1.13万元/平方米,折合总价90.3万元。按照二成首付计算,原本首付应为18.3万元,但实际只需支付不到3万元首付,剩余部分由开发商赠送。

封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄


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标签: 房源 【责编】 王秀敏(PO001)
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