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3月楼市“小阳春” 多地二手房市场成交量回升

自3月以来，多地楼市都迎来传统的“小阳春”。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日）监测重点城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。其中，新房成交量环比呈现“二连升”，但仍不及去年同期的成交水平；重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，二手房总体成交量已连续5周平稳上行，且上周成交量还创下了自去年6月份以来的周度新高。值得注意的是，杭州二手房全面取消限购的新政仍在发酵，政策效应持续显现，上周二手住宅成交量维持上涨态势且成交量刷新年内新高。

而在深圳，据深圳市房地产中介协会发布数据，上周深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现“六连升”，市场热度不减。此外，深圳乐有家门店数据显示，近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%。3月二手住宅成交均价为每平方米6.49万元，环比下降0.5%，降幅同步收窄企稳。

“最近看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本要低于参考价的10%至20%左右。”在深圳福田八卦岭片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。

与此同时，开发商也选择以价换量。记者发现，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。记者在罗湖布心片区一处新盘采访时发现，已有不少中介提前过来踩盘，并通过电话营销传播项目开盘折扣的消息，价格从每平方米6.6万元的备案均价直接降至每平方米5.1万元起。不过，有购房者表示对开发商以及购买期房还是有所疑虑，更愿意购买现房及二手房。

进入2024年，各地的楼市政策调整力度丝毫不弱，特别是春节前一线城市集体优化住房限购政策。楼市政策是否有效，很大程度上影响了购房者的购房信心。在采访中，多位购房者也在期待更多的政策空间。

中指研究院预计，2024年楼市政策整体将维持宽松基调，后续从增加购房需求基数、盘活存量需求方面均有优化预期。一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。其中，针对多样化改善性需求的政策支持力度也有望继续加大，例如北上深等核心城市可放松大户型住房限购政策。此外，更多城市还可通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。

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