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澳门楼市将全面撤辣 楼宇按揭上限为七成

在香港之后，澳门楼市也将全面“撤辣”。

据澳门特别行政区政府网站，4月12日，行政会举行新闻发布会表示，完成讨论调整本澳不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

澳门政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。同时，楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新的指引，统一本澳居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

行政会表示，上述措施并不妨碍政府因应情况再次推出有关的不动产需求管理措施，包括采取其他如调节公共房屋及土地供应等的可行手段，维持不动产市场的稳定。

在过去一段时间，为了保持不动产市场平稳发展，自2010年起，澳门制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

去年年底，澳门政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括本澳居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

另据澳门统计局发布的数据，澳门2023年楼宇单位及停车位买卖有4416个，买卖总值232.3亿澳门元，两者分别录得2.8%及5.9%的按年跌幅。去年第四季不动产交投较上季减少，楼宇单位及停车位买卖有811个，按季下跌21.3%，总值37.6亿澳门元，按季下跌26.2%。

2023年住宅单位买卖共2879个，成交金额为183.0亿澳门元，两者分别录得2.5%及1.8%的按年升幅。第四季住宅单位买卖有525个，成交金额为28.6亿澳门元，两者按季分别下跌16.4%及29.7%。

按买方身份分析，2023年由澳门居民购买的单位有4292个，占总数97.2%，成交金额223.6亿澳门元，占总值96.3%;非澳门居民有96个，金额为6.5亿澳门元。而澳门居民与非澳门居民共同购买之单位及成交金额分别为28个及2.1亿澳门元。第四季度由澳门居民购买的单位有780个，按季下跌22.1%;成交金额为35.4亿澳门元，按季下跌28.7%。由非澳门居民购买的单位有27个，金额为1.9亿澳门元。其余为澳门居民与非澳门居民共同购买之单位，共4个，金额为0.3亿澳门元。

房地产价格按实用面积计算，第四季整体住宅单位的平均成交价为每平方米89259澳门元，按季下跌1.6%。澳门半岛住宅单位的平均成交价为每平方米82617澳门元，下跌6.4%，凼仔为每平方米96882澳门元，上升4.9%。办公室的平均成交价为每平方米75454澳门元，下跌10.2%，而工业单位的平均成交价为每平方米44985澳门元，下跌9.2%。

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