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上海拿地大战 民营房企占一席之地 - 凤凰网房产北京
虽然央企、国企仍然是上海土地市场的主角,但少数民企仍然在上海寻求机会。4月16日,上海2024年第一批次第二轮土地出让鸣锣开拍,起始总价为112.3亿元。根据出让信息,此次出让的地块共6宗,分别位于静安、浦东、普陀、闵行、嘉定、奉贤 -来自凤凰新闻客户端
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上海拿地大战 民营房企占一席之地

中国房地产报
2024-04-18 08:42

虽然央企、国企仍然是上海土地市场的主角,但少数民企仍然在上海寻求机会。

4月16日,上海2024年第一批次第二轮土地出让鸣锣开拍,起始总价为112.3亿元。

根据出让信息,此次出让的地块共6宗,分别位于静安、浦东、普陀、闵行、嘉定、奉贤。除了普陀桃浦和嘉定菊园2宗地块仅一名竞买人被提前锁定,其他地块均有多位竞买人报名。其中,静安中兴社区地块改为挂牌出让。

最终,6宗地块全部成功出让,总土地出让金额为118.86亿元,成交楼面均价39702元/平方米。

“相比首场土地出让,本场热度有所下降。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示,6宗地块仅吸引了18家房企参拍,央企、国企仍是拿地主力,但民营房企拿地占比有所提高,大华、龙湖此次分别竞得1宗地块。

越秀再落子

4月16日,静安中兴社区地块率先开拍,这是此次供地中第二热门地块。

在未开拍之前,网上就已经流传出参拍房企名单,包括华润置地、中海、越秀、建发、上海城建、招商&港中旅、保利发展、大华、象屿9位竞买人。

从上海土地市场官网的现场直播情况来看,这块地出让现场比较热闹,虽然这块地体量并不算大,但也是2023年以来这个片区出让的诸多地块中面积最大的一块了。由于地块位于市中心,房企竞拍热情也颇高。

不过值得注意的是,这块地在竞拍过程中,保利和建发退出了竞争,因此只有7位竞买人进入到摇号环节。

最终,幸运之神眷顾了越秀,其以总价约15.97亿元拿下该地块,成交楼面价78197元/平方米。这是越秀在上海落下的第8子,在拿下该地块后,越秀也迅速发了庆贺海报。

实际上,此前越秀已经在静安中兴社区拿下了一幅地块,即在去年上海首轮土地出让中以7.24亿元竞得的一宗小体量地块,也是越秀首个独资进入上海内环的项目。

或许是区域内有了一些品牌效应,在此次中兴社区地块出让过程中,越秀的呼声就很高。在一些业内人士看来,越秀很有做短平快项目的经验,只要该地块未来打造的品质不错,那么大概率也会成为爆款盘。

今年以来,越秀在上海已经拿下两宗地块,虽然拿地金额不到25亿元,但项目均位于上海市中心区域,深耕上海的决心较大。

大华突围拿下最热门地块

上海几乎每一次土地出让都会有大热门地块。

本轮土地出让中,热度最高的地块非闵行浦锦地块莫属。该地块吸引了12位竞买人参拍,包括保利和上海建工联合体、华润、中铁、建发和联发联合体、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。

在现场竞价环节该地块即已触顶,之后进入竞品质环节,在达到最高标准以后,12位竞买人全部参加最终的摇号,这也可以看出,好的地块对房企依然有很大吸引力。

虽然机会都是均等的,但是大华在摇号环节突出重围,着实让业界感叹了一把。最终该地块成交总价25.56亿元,楼面价42350/平方米,溢价率10%。

实际上,大华一直扎根上海,也打造了很多品质项目,但这家企业平时较为低调。去年3月,大华也是在与众多实力房企的竞争中拿下北京昌平地块,业界对这家房企才有所了解。

根据克而瑞数据显示,2023年,全国房企操盘榜上,大华是唯一一家入围全国30强的上海民营房企。

此次大华拿下闵行浦锦地块后,有不少业内人士感叹:不愧是上海民营房企之光,在与众多央企、国企竞争中拿下最热门地块,为民企争了一回光。

不过,也有业内人士担忧,这样一宗好地块,大华能不能造好?或许这个问题要交予时间验证了。

除了大华,龙湖此次也在上海进一步加仓,以15.37亿元拿下奉贤新城地块,溢价率9.55%。

在不少业内人士看来,龙湖拿下这块地是顺理成章,毕竟在地块隔壁就是龙湖打造的商业项目龙湖天街。且在民营房企大多缺席土地公开市场的情况下,大华和龙湖还能在上海拿地,着实给业界注入了一些信心。


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标签: 上海 土地 民营房企 【责编】 冯媛媛
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