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上海拿地大战 民营房企占一席之地

虽然央企、国企仍然是上海土地市场的主角，但少数民企仍然在上海寻求机会。

4月16日，上海2024年第一批次第二轮土地出让鸣锣开拍，起始总价为112.3亿元。

根据出让信息，此次出让的地块共6宗，分别位于静安、浦东、普陀、闵行、嘉定、奉贤。除了普陀桃浦和嘉定菊园2宗地块仅一名竞买人被提前锁定，其他地块均有多位竞买人报名。其中，静安中兴社区地块改为挂牌出让。

最终，6宗地块全部成功出让，总土地出让金额为118.86亿元，成交楼面均价39702元/平方米。

“相比首场土地出让，本场热度有所下降。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，6宗地块仅吸引了18家房企参拍，央企、国企仍是拿地主力，但民营房企拿地占比有所提高，大华、龙湖此次分别竞得1宗地块。

越秀再落子

4月16日，静安中兴社区地块率先开拍，这是此次供地中第二热门地块。

在未开拍之前，网上就已经流传出参拍房企名单，包括华润置地、中海、越秀、建发、上海城建、招商＆港中旅、保利发展、大华、象屿9位竞买人。

从上海土地市场官网的现场直播情况来看，这块地出让现场比较热闹，虽然这块地体量并不算大，但也是2023年以来这个片区出让的诸多地块中面积最大的一块了。由于地块位于市中心，房企竞拍热情也颇高。

不过值得注意的是，这块地在竞拍过程中，保利和建发退出了竞争，因此只有7位竞买人进入到摇号环节。

最终，幸运之神眷顾了越秀，其以总价约15.97亿元拿下该地块，成交楼面价78197元/平方米。这是越秀在上海落下的第8子，在拿下该地块后，越秀也迅速发了庆贺海报。

实际上，此前越秀已经在静安中兴社区拿下了一幅地块，即在去年上海首轮土地出让中以7.24亿元竞得的一宗小体量地块，也是越秀首个独资进入上海内环的项目。

或许是区域内有了一些品牌效应，在此次中兴社区地块出让过程中，越秀的呼声就很高。在一些业内人士看来，越秀很有做短平快项目的经验，只要该地块未来打造的品质不错，那么大概率也会成为爆款盘。

今年以来，越秀在上海已经拿下两宗地块，虽然拿地金额不到25亿元，但项目均位于上海市中心区域，深耕上海的决心较大。

大华突围拿下最热门地块

上海几乎每一次土地出让都会有大热门地块。

本轮土地出让中，热度最高的地块非闵行浦锦地块莫属。该地块吸引了12位竞买人参拍，包括保利和上海建工联合体、华润、中铁、建发和联发联合体、国贸、中海、金茂、招商、安高、大华、象屿、首开。

在现场竞价环节该地块即已触顶，之后进入竞品质环节，在达到最高标准以后，12位竞买人全部参加最终的摇号，这也可以看出，好的地块对房企依然有很大吸引力。

虽然机会都是均等的，但是大华在摇号环节突出重围，着实让业界感叹了一把。最终该地块成交总价25.56亿元，楼面价42350/平方米，溢价率10%。

实际上，大华一直扎根上海，也打造了很多品质项目，但这家企业平时较为低调。去年3月，大华也是在与众多实力房企的竞争中拿下北京昌平地块，业界对这家房企才有所了解。

根据克而瑞数据显示，2023年，全国房企操盘榜上，大华是唯一一家入围全国30强的上海民营房企。

此次大华拿下闵行浦锦地块后，有不少业内人士感叹：不愧是上海民营房企之光，在与众多央企、国企竞争中拿下最热门地块，为民企争了一回光。

不过，也有业内人士担忧，这样一宗好地块，大华能不能造好？或许这个问题要交予时间验证了。

除了大华，龙湖此次也在上海进一步加仓，以15.37亿元拿下奉贤新城地块，溢价率9.55%。

在不少业内人士看来，龙湖拿下这块地是顺理成章，毕竟在地块隔壁就是龙湖打造的商业项目龙湖天街。且在民营房企大多缺席土地公开市场的情况下，大华和龙湖还能在上海拿地，着实给业界注入了一些信心。

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