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蔡云:新模式下开发企业要做的是长期主义 - 凤凰网房产北京
4月初的广州,几天阳光和暖过后,闹起了小别扭,刮起了风。观点年度论坛,每年约摸就定在这个时间。我们在活动上又见到了蔡云,她已经是观点的老朋友了。最近几年,在观点活动上总能见到蔡云的身影 -来自凤凰新闻客户端
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蔡云:新模式下开发企业要做的是长期主义

观点网
2024-04-22 00:00

4月初的广州,几天阳光和暖过后,闹起了小别扭,刮起了风。

观点年度论坛,每年约摸就定在这个时间。我们在活动上又见到了蔡云,她已经是观点的老朋友了。最近几年,在观点活动上总能见到蔡云的身影。

4月2日举行的2024观点年度论坛上,她给我们带来了干货满满的演讲内容。演讲结束后,蔡云如约来到年度论坛采访间,和我们分享一些她的观点和看法。

时间从来都是无情的,但似乎格外善待蔡云。进入房地产业已经接近40年,岁月并未在她脸上留下多少痕迹,最鲜明的印象就是笑脸盈盈,待人和善。但眉间的神采,又仿佛历经了岁月沉淀。

她是中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长,长期从事房地产产业政策研究工作,着重对商业地产、旅游地产、产业地产、房地产开发、房地产项目技术经济分析、房地产价格评估、房地产交易等方面进行研究。

国家统计局4月16日发布数据显示,2024年3月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%;二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%,降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

房地产行业的状况似乎仍不能乐观。蔡云分析,去年以来,房地产一直在下行和调整中运行,前三个月下跌有几个因素。第一,这是一个同比数据,去年疫情过后,消费者购房需求得到释放,成交量是上升的;第二,二手房以价换量,抢占了一手房的成交量。

她认为应该看到一些积极因素,比如随着今年以来密集的政策调整,包括一城一策、限购限贷政策逐渐地放松,成交量也在逐步回升。

另外,上海、北京等一线城市一些优质项目销售回暖,可见市场对优质住房消费的需求仍然存在。

在蔡云看来,今年整个房地产的趋势和形势取决于整体宏观环境的发展:“当国家宏观经济进入到深度调整期,不是我们一个行业的事儿,各行各业都存在着下行空间。房地产和宏观经济是相辅相成、齐头并进成长的。”

近期中央多次提及房地产发展新模式,蔡云告诉我们,以前的模式是土地经济和房产开发为主,随着市场调整和市场环境的变化,构建了三个新的发展模式,分别是保障性租赁住房建设、平急两用基础设施建设以及旧城改造三大工程。

“这三个模式就是让房地产企业更加贴近于市场,不再延续过去高周转高杠杆的模式。”

新的模式意味着要有新的发展方式。蔡云指出,开发企业要做的应该是长期主义,把未来的收益确定在存量资产提升、运营和维护上来。

她认为,市场的分化还将继续,此前住房和城乡建设部部长倪虹在回答相关问题时表示,对于严重资不抵债、失去经营能力的房企,要按照法治化、市场化原则,该破产破产、该重组重组。

蔡云秉持相同看法,在她看来,市场就是优胜劣汰:“市场是一个无形的手,所以肯定是要细分下去的。抓住市场的机遇,寻找市场的机会,就会获得市场的肯定。”


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标签: 房地产 【责编】 黄锦植(PO353)
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