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13年来首次，北京限购松绑

4月30日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究院统计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外，当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张大伟说。

张大伟指出，北京房地产调控依然属于全国最严格，此次北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种购房支持政策，预计最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时报记者采访时也认为，这次北京限购政策的放松，是基于北京之前几轮小的限购政策放松之上的一个大尺度的宽松。从市场层面来看，因为五环外还是北京新房库存比较高的片区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区。随着政策持续效果的影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽松楼市限购措施，开启京沪深一线城市在限购政策上对郊区楼市放松购房资格、去库存的先河。预计上海深圳类似政策很快就会落地。

据中原地产研究院统计，北京2023年下半年以来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州区“双限”政策松绑；2024年3月27日，北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可上浮40万元；2024年4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

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