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万科启动朝阳区首个“村地区管”租赁住房项目，聚焦三大主业并推进REITs战略

4月9日，北京万科在朝阳区的“G地块集体土地租赁住房项目”举行了开工奠基仪式，标志着朝阳区在集体土地租赁住房领域的创新探索迈出了实质性步伐。该项目由北京朝阳高碑店乡半壁店村、北京朝阳城市发展集团及万科集团联手打造，是朝阳区首个“村地区管”试点项目。

项目位于广渠路北侧，总用地规模达7.61公顷，预计将为朝阳区及北京市提供超过4000套保障性租赁住房，满足新市民和青年人的居住需求，同时促进地区产业布局优化和产城融合。

半壁店村党总支书记马乃军强调，此项目不仅盘活了集体产业用地，还为新村建设和集体经济的持续发展提供了资金保障，是集体产业项目股权合作的典范。北京朝阳城市发展集团新经济公司总经理赵曦透露，项目将为周边办公的年轻人提供共享空间和配套设施，如自习室、阅读区、健身区等，以满足年轻人的生活需求，并通过“村地区管”模式保障村集体收益。

在4月30日举行的万科2023年度股东大会上，董事会主席郁亮宣布了公司一揽子瘦身健体方案，旨在通过降负债、调整融资模式、聚焦主业等措施，推动公司在房地产新发展阶段的持续健康发展。郁亮表示，万科将在未来两年内削减付息债务1000亿元以上，未来五年内付息负债总规模降低一半。

深铁集团作为大股东，其董事长辛杰在股东大会上表示，将一如既往地支持万科的良性发展，不会因为市场波动而改变立场。此外，深铁集团计划通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，进一步支持万科的发展。

万科总裁祝九胜在股东大会上表示，公司融资状况已逐渐好转，今年以来新增融资提款达168亿元，境内新增融资平均成本为3.33%。在REIT领域，万科实现了重大突破。旗下印力REIT已于股东大会当日上午正式上市，得到了大股东深圳地铁和国内领先金融机构的支持。同时，万纬物流REIT已在交易所正式发布，而万科长租公寓REIT也在积极申报中，这一系列REITs的推进将助力万科打通投融管退的商业模式闭环，为存量优质资产的盘活提供新平台。

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