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北京二手房成交量首次有望重回“荣枯线”以上

时隔13个月，北京二手房成交有望首次重回“荣枯线”以上。

中原地产数据显示，5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套。这是自2023年3月份以来，北京二手房成交量首次上摸“荣枯线”。

“5月18日至5月19日周末两天，北京大约成交2000套二手房房源；5月25日至5月26日周末两天，北京大约成交1900套二手房房源，二手房成交呈现较为明显止跌企稳迹象。截至5月26日，北京已经成交超1.4万套房源，预计全月成交1.7万套左右。北京二手房的荣枯线是1.5万套，目前看，二手房已经出现较为明显的企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示。

另据麦田房产数据，“517新政”后第一个周末，北京二手房实时成交量增长明显，第二周，实时成交量虽略有回落，但整体仍维持在较高水平。

价格方面，新政后二手房挂牌均价和4月相比微涨0.4%，但从成交端来看，整体市场仍处于“以价换量”的状态。此外，买方占据市场议价的绝对优势，议价空间仍处于历史高位。

记者观察到，近期，北京出台了一系列涉房新政。

北京市住房和城乡建设委员会官网5月24日消息，北京市住建委近日印发了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，明确要求在住宅工程验收前加强分户验收并试行业主查验，将新房验收、交付纠纷问题前置并推动解决，进一步健全工程质量保障体系，为人民群众住上好房子保驾护航。这也是北京首次推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。针对新建住宅工程验收、交付之际频发业主集中投诉常见质量缺陷、货不对板等问题，引导业主有序参与验收关口把控，通过业主深度参与的共治模式，督促工程参建各方强化施工质量过程精细化管控。

公积金方面，5月18日，“北京公积金”微信公众号发文称，下调个人住房公积金贷款利率。对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准；对于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，执行调整后利率每月少还154元。

5月11日，北京市住建委印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。2024年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。对于供地计划，通知明确，2024年度计划安排各类住房用地1060公顷。

更早之前，4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

业内人士表示，北京利好政策不断，对全国市场有示范意义。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

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