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全部成交,过半封顶!上海新政后首场土拍很炸 - 凤凰网房产北京
5月28日,2024年第二批次土拍正式开拍,这也是“527上海新政”后首次土拍。4幅地块,2幅封顶成交,1幅溢价成交,1幅底价成交,平均溢价率6.76%,共计揽金99.84亿元。从竞得房企来看,国央企包揽全部地块 -来自凤凰新闻客户端
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全部成交,过半封顶!上海新政后首场土拍很炸

凤凰网房产上海站
2024-05-29 07:40

5月28日,2024年第二批次土拍正式开拍,这也是“527上海新政”后首次土拍。

4幅地块,2幅封顶成交,1幅溢价成交,1幅底价成交,平均溢价率6.76%,共计揽金99.84亿元

从竞得房企来看,国央企包揽全部地块。其中中铁置业从8家竞买人中突围而出,斥资13.2亿元拿下浦东世博地块,妥妥的大赢家;

北京城建成功首进上海,约4.98亿元摇中杨浦长海社区迷你地块;上一次落寞的安高此次终于成功补充库存,联合兄弟公司安联以54.64亿元摇中闵行梅陇地块;国贸地产选择继续深耕,联合松江交投以底价26.98亿元摘得松江新城地块。

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Part.1

北京城建:首次连线“成功”

于上海土拍市场来讲,不缺新面孔,但能成功拿地的仅是少数。

今天上午,杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)成功出让,最终由北京城建以总价4.98亿元成功摘得,成交楼面价58404元/平方米,溢价率3.11%。

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北京城建地产隶属于北京城建集团,北京城建集团成立于1983年,隶属于北京国资委,其前身为解放军基建工程兵部队,旗下拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本六大产业。

作为北京的城投公司,北京城建如今在北京风头正盛,今年一季度,北京城建旗下住总集团、开发公司又先后在北京市顺义、昌平、房山摘得4宗地,总拿地金额达76.6亿元。

4月21日,北京城建集团公布今年一季度业绩,市场营销额达645.7亿元,同比增长17.6%;营业收入359.4亿元,同比增长5.3%;利润总额6.0亿元,同比增长5.2%。

现如今矛头一转,又剑指上海。北京城建地产此次共报名参拍了3宗地块,也是本批次参拍地块最多的开发商,可见其首入上海的决心之大。

Part.2

得偿所愿的安高

皇天不负苦心人。

经历了上一次闵行浦锦地块的失落之后,此次安高终于得偿所愿,联合兄弟公司安联成功摘得闵行梅陇地块。

下午最后一场土拍中,安高&安联联合体以4进1的概率成功斩获闵行区梅陇社区03单元01-2601地块,成交总价约54.64亿元,成交楼面价48407元/平方米,溢价率10%。

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据悉,闵行梅陇地块共4家房企参与,除了安高&安联联合体,还有中海、绿城以及金茂&首开&北京城建联合体。

由于总价比较高,该地块的竞拍可以称得上是“马拉松式”竞拍,拍卖过程也是跌宕起伏。

出价过程中,1号金茂&首开&北京城建联合体、2号中海以及4号安高&安高全程是你追我赶,毫不相让,最终在第45轮报价,2号中海报出最高限价。

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然而,虽然出价过程中,1号金茂&首开&北京城建联合体表现的也是相当活跃,并追赶到了第37轮,但并未接受最高限价,选择了放弃。

此外,主动放弃的还有3号绿城,绿城仅仅是在开头出了一次价,此后便开启“隐身”模式,便不再参与报价。

对于房企在竞拍最后阶段选择放弃,早前,上海中原地产市场分析师卢文曦曾表示,看似有点可惜,但也说明在目前的市场行情中,房企开始“斤斤计较”了,成本、利润都会精细测算,不会做冒险之举。

即使如此,上海依然是房企高度认可值得投资的城市,无论是央企、国企,还是少量民企,都在积极布局,试图在此落子。

天眼查app显示,安高、安联两家公司背后大股东均是安徽交控,由安徽省国资委全资控股。

2021年,在确立了立足合肥、深耕安徽、东进长三角的战略投资布局理念,安高此后开启了东进长三角之路。

而作为长三角区域最核心的城市,上海也是安高必争之地。同一年,安高、安联两兄弟公司独自或以联合体的形式接连斩获了青浦朱家角、青浦华新、浦东唐镇3宗地块,拿地金额高达82亿元。

但“东进上海之路”并不容易,由于上海土地市场采取摇号制度,安高、安联两兄弟公司始终差了点运气,2023年安高、安联独自或以联合体的形式共参与了12宗地块的竞拍,光保证金就缴纳了超75亿元,然而1宗地块都未摘得。

今年一批次集中供地中,安高又独自报名了3宗地块,缴纳保证金超20亿元,然而最终都是遗憾收场。

直到这次拍地,安高&安联联合体在4位竞买人中脱颖而出,摘得本次土地出让中建筑面积最大、总价最高的闵行梅陇地块。

Part.3

倍幸运的中铁置业

今日份最幸运的,莫过于中铁置业了。

在今天上午的首场土拍中,中铁置业以8进1的概率成功摇中浦东新区上钢街道z00-0101单元37-12地块。

该地块可以说是这轮土拍中含金量最高的一幅宅地,地块位于浦东世博板块,紧邻世博文化公园,地段优势明显。

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无论哪家开发商获取,都大概率将锁定一个快速去化的顶流项目。

也因此,吸引了中海、绿城、招商蛇口保利发展&上海建工、中铁置业、象屿、上海城建、北京城建8家房企报名参拍。

经过18轮竞价,地块很快便触及上限价,8家竞买人均接受7%公租房比例上限指标,全部参与摇号环节。

据悉,这是中铁置业今年以来在上海竞得的第2宗宅地,也是中铁置业进入上海14年来的第8个项目。

中铁置业2010年就已经进入上海,不过早期主要布局宝山等远郊区域,只是近两年加速向中心城区布局,实现“货值换仓”。

2022年6月,中铁置业联合中铁诺德以总价40.22亿元、楼面价36989元/㎡竞得青浦区西虹桥一宗总建面10.9万㎡的宅地,开发了中铁虹桥逸都项目;

去年4月,中铁置业以19.05亿元、楼板价85505元/㎡、溢价率8.9%竞得徐汇区田林街道1宗规划建面约2.2万㎡的宅地,开发了中铁峯汇里;

今年3月,中铁置业联合华发以总价34.71亿元、楼面价55066元/㎡、溢价率10%幸运摇中闵行区七宝镇古美北社区地块。

Part.4

捡漏的国贸

国贸地产再次捡漏成功了。

今天上午,国贸地产联合松江交投成功以底价26.98亿元“捡漏”松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。

虽然该地块位置并不是特别优秀,但是相比较早前该片区内出让的地块,性价比可是拉满。

2022年9月,中华企业以总价约68.14亿元摘得上海市松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块,成交楼面价27211元/㎡。

而今日出让的这幅地块,论位置、论配套,都远胜于中华企业地块,但是其成交楼面价仅比中华企业地块高了789元/平方米,联动价涨了3500元/平方米,涨至63000元/平方米。

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对于国贸地产来讲,松江算是其在上海的“大本营”了,国贸地产首入上海的第一子就在松江。据不完全统计,国贸地产在上海共开发过10个项目,其中8个项目位于松江。

此次斩获松江广富林街道地块,无疑为其继续深耕松江地区提供了新的发展空间。


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标签: 上海土拍 【责编】 王婷婷(PO377)
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