频道导航

528楼市新政落地后 广州购房者心态有多种变化

5月28日广州发布系列促进楼市健康发展新政，内容涵盖松绑限购条件、降低购房首付比例及利率下限等，新政发布后，广州各在售楼盘客户来访量普增，显示相关新政的积极效应正在展现。

新政推出后，广州购房者心态与消费观有什么新变化？凤凰网房产最新发起的2024广州购房者心态与消费观网络调查数据显示，超过四成受访者表示会因应新政而启动置业计划。同时，中心区物业、一手现房、90-120平方米户型成为置业取向中的热门标签。

新政激发积极效应 4成受访者新增置业计划

据凤凰网房产问卷调查数据显示，本次受访者有56.36%为自有房产，43.63%为租房状态。在关于2024年置业选择规划，4成受访者表示会因楼市新政而新增置业计划。由于新政对于购房条件、区域等系列限制放松，加上房贷利率优惠举措推出，此前因为限购条件无法置业客群及持币待购观望的客群，其置业需求正获得更多实质性支持。广州楼市新政带来的促进成交氛围，有助置业信心的逐步修复。

重视交付安全 一手现房成置业首选

而在关于购房类型的选择取向上，有超5成的人士倾向新房（现房）产品，比例为51.02%，二手房产品次之，比例为34.69%，新房（期房）产品垫底，仅为14.28,%。由此不难看出，当下购房者大部分出于交付的顾虑，倾向选择更为稳妥的新房（现房）和二手房产品，对于新房(期房)产品，则占比不高。

也有倾向选择期房的受访者表示，选择新房（期房）产品主要是因为期房阶段，户型可选范围较多，价格对比现房产品，有较大优势。当然，期房存在的交付风险也是有目共睹。近年有个别项目由于开发商资金问题而出现烂尾、延迟交楼的情况。而有些楼盘的交付品质也是多受诟病，引发业主维权的纠纷事件屡见不鲜。

如广船某楼盘，今年三月首期交付就出现了不少维权投诉问题，业主集中反映收楼质量瑕疵问题不少。该楼盘业主大吐苦水称开发商“偷工减料”、“虚假宣传”。

据了解，相比以往，目前市场买家在置业对于开发商品牌有更多的关注度。而从1-5月广州房企销售榜单可见，在市场有长期良好口碑、财务稳健、国企标签的开发商所开发的楼盘往往更受信任和欢迎，相关房企业绩表现也更佳。

回归主城！近55%受访者选择置业中心区域

而在置业区域选择上，本次调查数据显示，倾向在广州中心区域的人士有54.54%，而外围区域的则为45.45%。这一方面是由于近年来市中心区土地储备释放后，中心区新房供应增加，可选择性更多；另一方面也是由于楼市调整期价格大战使得中心区物业价格相对以往更亲民，资产配置安全度也更高。

广州今年是缩小了主城区范围，仅包含荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区，剔除了2018年版公布的黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。在中心区域，近期如海珠的中海大境、保利燕语堂悦、天河的越秀天河和樾府、中铁建招商天河序，荔湾的新世界凯粤湾、新世界天馥、万汇天地臻园、万科朗庭等，凭借其自身品质，以及楼市新政的加持之下，纷纷都取得也不错的销售成绩。

而近期黄埔，番禺等新开项目的热推所影响，也拉动了外围区域相关板块的市场热度。位于黄埔区的保利招商华发中央公馆一经开售，便为外围区域的热度添了一把火，据介绍，该项目自5月开放营销中心以来，吸引了1400组到访量。而今年以来番禺万博板块则保持了持续的市场热度，越秀地产、新世界、华润等实力开发商的项目销售均保持不错的成绩。

保利招商华发中央公馆现场热销图

建筑新规利好 90-120平方米户型更受青睐

而在户型面积段的置业选择上，选择90-120平方米的人群占比为46.15%，位列第一；90平方米以下的人群为23.07%次之，而144平方米以上和120-144平方米的比例则分别为17.30%和13.46%，排名分列其后。

业内人士分析，90-120平的产品，在广州建筑新规的加持下，新房产品目前已能轻易做到4至5房的户型，匹配大部分家庭的多代同居的需求。在番禺的耀胜新世界广场|耀胜尊府，产品惊艳，此前便打造了超高110%空间利用效率，同等面积多一灵动空间，目前已上新90-133平的星空胜景平层和叠墅。

耀胜新世界广场|耀胜尊府

而90平以下产品，受利于广州建筑新规，一样的建筑面积，套内面积更大，且入手门槛较低，像是位于荔湾的保利和颂，建面约86平的产品，却能打造出120平的居住体验感。

超7成受访者期望下调存量房贷利率

在此次问卷调查中，众多受访者也表带了对存量房贷下调的期待。期望存量房贷利率跟进下调占比高达76%，10%的比例希望保持原样，而剩余的14%则表示无所谓。

有业内人士表示，参照存款降息下的市场反应，在揽存压力下，许多银行的利率尚且在允许的范围内上浮一定BP，不会一降到底，因此负债端对资产端的联动影响还要看不同银行的业务结构和承压情况，不会一蹴而就，也不可一概而论。不同银行的按揭贷款占比不同，因此传导至资产端的压力也不尽相同，存量房贷利率调降还处于理论阶段，倒逼新一轮“息差保卫战”尚无直接依据。

在楼市新政促进下，广州房地产市场再迎暖风，购买端的需求一直存在，而在低利率的吸引下，也衍生了不少新晋的置业计划，但在产品选择层面，现房产品依旧是首选。伴随相关促进楼市健康发展的更多细则出台，市场将迎来更多的确定性。

而在消费者角度看来，作为供应端的开发商或服务商，在交付品质与产品力创新上，仍需保持追求，毕竟只有双向的奔赴，才能有成为彼此的阳光雨露。

点击查看完整内容