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孔庙也要融资了！基础设施公募REITs即将发行

曲阜的孔庙也要发行基础设施公募REITs了。

据山东曲阜市公共资源交易网显示，明故城基础设施公募REITs基金管理人采购项目日前采用竞争性磋商方式进行采购，成交供应商花落国新国证基金。

公开信息显示，目前已有多个国家5A景区或世界级文化自然遗产项目启动了公募REITs相关准备工作，但目前尚未有文旅类产品正式进入证监会和交易所的申报审批环节。

明故城公募REITs基金管理人敲定

山东曲阜市公共资源交易网公告显示，曲阜鹏程项目管理有限公司受曲阜东方圣城旅游发展有限公司委托，7月2日就明故城基础设施公募REITs基金管理人采购项目采用竞争性磋商的方式进行采购。

据成交结果公告显示，成交供应商为国新国证基金管理有限公司，项目发行期费用总费率为首次发行规模的0.6%；存续服务期固定管理费率为0.2%/年。服务期自合同签订日起至本基础设施公募REITs项目发行成功之日止，存续服务期与本基础设施公募REITs项目存续期一致。

另据公告显示，银河基金和山证（上海）资管两家公司未中标，主要因供应商报价、商务及技术评分等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。

据了解，明故城三孔旅游区以“孔庙、孔府、孔林”为旅游依托，“孔庙、孔府、孔林”并称“三孔”，既是中国古代推崇儒家思想的象征和标志，也是研究中国历史、文化、艺术的重要实物。孔庙位于曲阜市神道路，孔府位于曲阜市鼓楼北路，孔林位于曲阜市林道路。2007年5月8日，明故城三孔旅游区经中华人民共和国国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。

实际上，早在2021年6月，国家发改委颁布的《基础设施领域不动产信托基金（REITs）试点项目申报要求》（958号文），就将自然文化遗产、国家AAAAA级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施列入公募REITs探索试点类别。

文旅类公募REITs尚待突破

经过前两年的快速发展，我国公募REITs市场发行规模已超1200亿元。

Wind统计显示，截至7月9日，已有40只公募REITs合计募集规模超过1234.4亿元，其中有35只正式上市。在今年获批的11只新产品中，还有6只待发行，另有14只处于受理、问询、意见反馈等节点。

从底层资产类型来看，园区、仓储、交通、保障租赁、生态环保占据主力。此外，消费基础设施公募REITs自2023年3月纳入试点后，如今已有多只获批上市，以及申报待批。不过，文旅公募REITs发行尚未实现零的突破。

从目前公开信息看，已有武隆喀斯特、赛里木湖、武当山、华山、黄山、南靖土楼、万佛湖、山海关、刘公岛、矮寨奇观、洛阳龙门、贵州赤水等多个5A景区或世界文化、自然遗产项目启动了公募REITs申报相关准备工作。

以首单景区REITs为例，武隆喀斯特旅游区位于重庆市武隆区境内，拥有罕见的喀斯特自然景观，包括天生三桥、仙女山和芙蓉洞三部分，2011年被评为国家AAAAA级旅游区。而武隆喀斯特景区基础设施REITs早在2022年6月便确定了中邮证券为项目服务机构中标候选人。

某公募基金公司管理层人士认为，我国文旅深度融合乃大势所趋，文旅景区与基础设施REITs在政策导向、收益特性、价值增长等方面也高度契合，但需要突破的问题也较多，比如品类复杂，缺乏标准化，以及面临不少法律法规层面的难点等。

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