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又一城按套内面积计价卖房，大范围取消公摊面积还远吗？

据微信公众号“湘潭在线”消息，9月5日湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知中提及，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。公摊面积过大、取消公摊面积等话题在社交平台上热度再次上升。

根据目前施行的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

“是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响。”中指研究院研究副总监徐跃进介绍，实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

徐跃进表示，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

实际上，湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。今年5约，广东肇庆市率先出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

某物业公司肇庆负责人告诉蓝鲸新闻，不论是过往已售还是新房，目前肇庆的物业费收取都是以房本建筑面积收取的。

同时，据蓝鲸新闻了解，截至目前，在肇庆房产交易契税的计算是基于房屋的建筑面积。

“以套内使用面积进行交易也被称为‘所见即所得’，这种方式旨在减轻买房者顾虑。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，因为对于购房者，公摊面积只是附属设施，更重要的居住面积。居住面积“一是一，二是二”，买房人可更直观的连接房屋户型大小。如果套内面积小，老百姓觉得不划算，就不会买。

同时，以套内面积计算，还能在一定程度上制约部分开发商打政策擦边球。近期，深圳和惠州等部分出台新政将避难层、机房、公共梯间等不计入容积率建筑面积。严跃进称，开发商将更加注重如何做大套内面积，也会防范他们通过公摊面积做虚假文章。伴随着得房率的提升，有利于提升购房人的积极性。

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