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下降幅度超3成！北京住宅成交量转涨为跌 | 凰家周刊

市场周期：2024年9月2日至9月8日

出品时间：2024年9月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月2日至9月8日）北京新房住宅、二手房住宅网签量均呈下跌趋势，最大跌幅超三成。具体来看，新房住宅网签套数环比下降20.52%，二手房住宅环比下降31.76%。

政策方面，人民银行货币政策司司长邹澜表示，目前金融机构的平均法定存款准备金率还有一定下降空间；楼盘方面，住总·青年ONE营销中心开放、北京宸园165㎡样板间开放；土地方面，北京市规自委发布《2024年第三批次集中拟供应商品住宅土地清单》。

数据端：

本周（9月2日至9月8日）北京市场新建商品房网签1451套，环比下降32.95%；面积约13.92万平方米，环比下降37.78%。其中，新建商品房住宅网签829套，环比下降20.52%；成交面积约9.23万平方米，环比下降22.99%。单日网签方面，9月3日最高，新建商品房住宅网签套数为293套。

2024年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年9月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月2日至9月8日）累计网签2951套，环比下降31.13%；面积约26.37万平方米，环比下降28.66%。其中，二手房住宅网签2619套，环比下降31.76%；成交面积约24.63万平方米，环比下降28.48%。

2024年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年9月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：法定存款准备金率仍有下降空间

9月5日，国务院新闻办公室举办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约7%，还有一定下降空间。

今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。同时也要看到，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

楼盘端：

住总·青年ONE营销中心开放

9月6日，住总·青年ONE营销中心正式开放，ONE美主义样板间首次公开。

住总·青年ONE位于顺义南彩镇，距地铁15号线俸伯站约400米，临潮白河。规划显示，项目由11栋9-11层洋房组成，容积率约1.5，共计400余户，面积范围为72-105㎡三居四居产品，销售指导价4.5万元/㎡。

北京宸园样板间开放

9月7日，位于酒仙桥板块的北京宸园样板间开放，目前开放样板间为165㎡户型。

北京宸园位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧，分为东西两区，共规划14栋住宅楼，其中西区8栋楼，380户，容积率2.8；东区6栋楼，226户，容积率2.5。户型面积为145-252㎡四居，销售指导价12.5万/㎡。

龙湖·观萃正式开盘

9月7日，位于生命科学园核心板块的龙湖·观萃正式开盘，户型为建面约77-129㎡二至四居，总价470-840万。

龙湖·观萃，北京第一个“带方案入市”的“好房子”试点项目，首次在北京试点架空层、风雨连廊且不计面积，是昌平第一个带阳台赠送的项目。项目主力户型建面约76-126㎡的两居-四居，容积率2.6，销售指导价6.4万元/㎡。

土地端：

丰台槐新旧改地块正式挂牌

近日，北京市规自委正式挂牌1宗涉宅用地，该地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块。

具体来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2024]036号，位于丰台区南苑街道，用地性质为R2二类居住用地，起始价为52亿元，占地面积53900㎡，建筑面积129360㎡，容积率2.4，绿地率30%，建筑高度45米，销售指导价为8.3万元/㎡（±8%）。

北京发布今年第三批拟供土地清单

9月6日，北京市规自委发布了《2024年第三批次集中拟供应商品住宅土地清单》，共涉及7宗地，其中，海淀区2宗、通州区2宗、丰台区1宗、昌平区1宗、顺义区1宗，拟出让时段为2024年9月6日至2024年9月30日。

据悉，本轮推出地块加大了基础设施和公共服务配套较好地区土地投放，7宗地均为轨道交通站点周边的纯住宅地块。

北京延庆正式挂牌一宗住宅用地

9月6日，北京市规自委正式挂牌1宗涉宅用地，该地块为延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块。

具体来看，该地块编号为京土储挂（延）[2024]037号，位于延庆区延庆镇，用地性质为R2二类居住用地，起始价为2.46亿元，占地面积12997.772㎡，建筑面积20796.4352㎡，容积率1.6，绿地率30%，建筑高度24米，销售指导价为3万元/㎡。

证件端：

9月2日至9月8日，北京仅1盘取得预售证，该项目为龙湖·观萃，共涉及950套房源（含地下室），准许销售总面积约90718.67㎡。

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