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江苏出台33条稳经济政策 构建房地产发展新模式

财联社9月10日讯（记者 王海春）据微信公众号“江苏发改”今日下午发布的消息，为巩固增强经济回升向好态势，进一步推动经济高质量发展，江苏省出台33项新政策。

江苏出台的一揽子举措，内容涉及增加居民收入、加快基础设施建设、支持民营经济发展壮大，以及优化住房公积金政策、盘活存量房市场等多个方面。

在构建房地产发展新模式方面，江苏将强化“好房子”供给，加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅；允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，江苏一揽子提振经济举措中，关于加强“好房子”供给的一个看点在于，政策就未来房地产新发展模式等重要内容做出了进一步阐述。

“政策明确提到‘好房子’，这其中一个重要方面，是大力支持改善型需求。支持此类住房需求的表现，不仅仅是面积大、户型好的房子，还需要从智能化、数字化这种新一代住宅供应的角度来考虑，使更多科技成果应用到住宅场景中，以顺应改善型需求为主导的市场方向。而这种科技产品的应用，可能会对相关产业链形成带动效应。”李宇嘉在接受记者采访时说。

58安居客研究院院长张波认为，“好房子”包括好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个层面的内容。

“这其中，有必要完善‘好房子’的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。同时，应引导设计师精心设计好每一栋房子，尤其应当让每一平方米都能够物尽其用，物有所值。”张波表示。

就江苏拟取消普通住宅和非普通住宅标准的措施，分析师认为，该政策事实上顺应了当前市场上多样化需求的趋势。

“取消普通住宅与非普通的住宅的一部分意义在于，此举可降低非普通住宅消费税收成本。被认定为非普通住宅的房源，贷款成本、部分税费成本以及日常水电费用等方面的成本，可能会比普宅高一点，通过优化该举措，可以起到降低买家消费及置换成本的积极作用。”李宇嘉称。

在最新政策中，江苏还将积极盘活存量房源，支持各地因城施策扩大房票购买不动产范围。统筹推进回购、直接补贴、中介帮卖等模式，放大住房“以旧换新”政策效应。同时，江苏还将积极推进城市更新，稳步实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。

此外，江苏将优化住房公积金使用政策，支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。

在李宇嘉看来，通过扩大房票购买不动产的范围、实施城中村改造举措、推动住房“以旧换新”，以及通过房票和收购存量住房用于安置，是用统筹多种渠道的方式，把存量和增量需求盘活起来，通过多角度措施来深度激发市场潜在活力。

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