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美联：香港楼市预计供应减少将对楼市带来支持

10月7日，美联物业分析认为，本财年香港政府卖地达标机会不大，预计供应减少将对楼市带来支持。

上周五（4日），香港政府公布了本财年第三季度（10月至12月）卖地计划，其中住宅官地仅有1幅大围地皮，仅提供约360个单位，东涌东站第1期预计将提供600个单位。加上私人重建项目的1235个单位，本财年第三季度只有约2200个单位。若以本年度首三季度卖地计划合计，香港可兴建约6470个单位，占全年供应目标1.32万伙近一半。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，政府顺应市况推出规模较小的用地，甚至铁路项目也拆细推出，有机会令今年的供应不达全年卖地1.32万个单位的目标。今年首三季度可兴建单位约6470伙，仅占全年目标近一半。若全年卖地供应最终不足1.2万伙，将低于19/20年度的1.21万伙水平，届时将创政府按季主动推地以来的记录最少。

尽管如此，此举相信有助减少流标的机率，同时减少供应亦对楼市带来支持。刘嘉辉提及，截至今年8月底，累积货尾量接近2.2万伙，早前已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅亦有约1.44万个单位，再加上累积待批预售楼花的私人住宅单位约1.2万伙，合共高达4.9万伙，可见短期供应足以应付需求。

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