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楼市新政落地首周 深圳楼市成交量大涨

10月1日，深圳优化房地产新政正式实施，也正值国庆假期的开始。从各家主要中介机构的成交数据来看，近一周以来深圳新房和二手房市场都出现不同程度的回暖。

记者从深圳市住房和建设局获悉，10月1日至7日深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

记者也从深圳市场主要的房产中介机构了解到，新房和二手房成交量同比均大幅增长。乐有家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。与此同时，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%。

据深圳中原研究中心统计，10月1日至7日中原新房成交同比增长1192%，二手成交同比增长261%。据美联物业全国研究中心数据和观察，从新政发布之后到国庆节假期结束之前，美联物业深圳商品住宅的交易量明显上升，其中新房成交量同比上涨10倍，二手房同比上涨6倍，创下2019年以来的新高。另外，得益于深港两地房地产市场的同步升温，国庆假期期间成功组织香港客户组团到深圳看房，也成功促进了内地客户购入香港物业，购买香港物业的数量比该公司今年月度平均量增长8倍。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，通过一系列的组合拳，市场反应非常热烈，在“买涨不买跌”的定律下成交量呈V形反弹，特别是“非核心区域”的刚需住宅，因为受惠限购政策放松，本地客户、外地客户甚至外国客户都被吸引过来，成交量急速反弹。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，极大地提振了市场信心。国庆假期期间房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月，尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

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