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百强房企前十月销售同比降35% 业绩分化明显

中指研究院报告指出，2024年10月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。2024年

1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月收窄4.08个百分点。

前十月销售总额超千亿的房企有7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。

各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。

销售市场持续调整的背景下，企业层面秉持更为谨慎的投资策略，重点房企前10个月拿地总额同比降幅有所扩大。中指院的数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

今年前三季度业绩分化明显。A股申万房地产行业112家上市公司当中，有20家公司报告期营业总收入超过百亿元规模，其中万科A、保利发展、绿地控股等三家公司均超过千亿元规模。净利润方面，有63家房企报告期归母净利润为正，占比超过半数；其中有36家房企期内归母净利润超过一亿元；从归母净利润同比增长来看，有27家房企前三季度归母净利润同比实现正增长，占比不足三成。

中指院认为，自今年9月底以来，房地产“一揽子”政策带动下，市场销售端已经开始出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若一系列利好政策不断落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。接下来，房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。

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