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北京住宅网签量全面下滑 绿城、越秀斩获海淀热门地块 | 凰家周刊

市场周期：2024年11月4日至11月10日

出品时间：2024年11月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月4日至11月10日），北京新房、二手房住宅网签量均呈现下滑趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比下降11.14%，二手房住宅环比下降18.3%。

政策方面，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部表示支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出；楼盘方面，星悦时光迎来正式开盘，当日劲销208套房源；土地市场方面，金隅摘得通州土桥中路地块，绿城、越秀分别竞得海淀功德寺001、002地块。

数据端：

本周（11月4日至11月10日）北京市场新建商品房网签2243套，环比下降10.42%；面积约20.01万平方米，环比下降7.69%。其中，新建商品房住宅网签1141套，环比下降11.14%；成交面积约14.05万平方米，环比下降15.43%。单日网签方面，11月8日最高，新建商品房住宅网签套数为241套。

2024年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月4日至11月10日）累计网签4630套，环比下降17.07%；面积约39.51万平方米，环比下降16.47%。其中，二手房住宅网签4224套，环比下降18.3%；成交面积约37.34万平方米，环比下降17.28%。

2024年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

两部门要求“白名单”项目扩围增效

11月5日，金融监管总局、住建部联合召开城市房地产“白名单”项目扩围增效政策培训会，指导各地切实做好相关工作。

据悉，两部门已就“白名单”扩围增效工作印发专门通知文件并多次召开会议进行部署，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。

会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。

财政部：直接增加地方化债资源10万亿元

11月8日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安在会上介绍，从2024年开始，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，补充政府性基金财力，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。

蓝佛安表示，今年的增量政策力度大，对经济的拉动效应正在显现，不少政策效应明年还会持续释放。将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。

央行：三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元

11月8日，中国人民银行发布的2024年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产开发贷款与住户消费贷款均保持增长。

2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。

北京政策

北京全面启动房地一体宅基地确权登记

11月4日，《北京市房地一体宅基地确权登记工作指导意见》由北京市规划自然资源委和市农业农村局联合印发。据介绍，在前期试点基础上，北京市已全面启动房地一体宅基地确权登记工作，计划到2025年底基本实现“应登尽登”、颁证到户。广大农民将陆续拿到房地一体的不动产权证书。

楼盘端：

北京城建宋庄新盘设计方案公示

11月6日，位于通州区宋庄板块的北京城建6008等地块项目设计方案公示。据悉，该项目地块于9月27日由北京城建以15.96亿元底价摘得。

规划显示，该项目涉及两个住宅地块，共规划19栋9-11层住宅楼，其中北地块（08地块）规划9栋住宅，南地块（15地块）规划10栋住宅，容积率均为1.8，指导价4.7万/㎡。

星悦时光首开劲销208套

11月8日，由深圳南山地产与北京城建携手推出的首个进京合作项目——“星悦时光aurora”正式开盘，官方发布信息显示，该项目开盘首日劲销208套、销售额约6.26亿元。

星悦时光位于顺义区仁和板块，分为南、北两个地块，占地面积约5.01万㎡，建筑面积约11.6万㎡，容积率仅为1.6，共规划23栋7-11层住宅楼（北地块11栋，南地块12栋），总户数达864 户。主打产品为建面约77-107㎡精装洋房，包括77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫等多种户型。

土地端：

金隅摘得通州土桥中路地块

11月5日，通州区土桥中路地块迎来公开出让，该地块仅获1家房企报名，最终由金隅以11.96亿元底价摘得，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

具体来看，该地块位于北京城市副中心0202街区，东至土桥中路，西至规划一路，南至FZX-0202-6026地块，北至土桥砖厂北街。用地规模21536.095平方米，地上建筑规模47379.409平方米。高度30米，局部36米，容积率2.2。

绿城竞得海淀功德寺001地块

11月5日，北京市海淀区功德寺001地块迎来公开出让，该地块获得越秀、华润、中海、金茂、海开 建工、绿城等6家房企报名。经过35轮竞拍，价格触顶，通过摇号方式，绿城以51.75亿元竞得。

具体来看，海淀区功德寺001地块，编号为京土储挂（海）[2024]043号，土地面积约3.47万㎡，建筑控制规模约7.28万㎡，起始价45亿元，上限价格517500万元，销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。用地性质为R2二类居住用地，容积率2.1，控高30米，未来大概率规划为低密洋房社区。

越秀竞得海淀功德寺002地块

11月5日，北京市海淀区功德寺002地块迎来公开出让，该地块获得越秀、华润、中海、金茂、海开 建工、绿城、中铁置业等7家房企报名。经过42轮竞拍，价格触顶，通过摇号方式，越秀以63.825亿元竞得。

具体来看，编号为京土储挂（海）[2024]044号，土地面积约4.25万㎡，建筑控制规模约8.92万㎡，起始价55.5亿元，上限价格638250万元。用地性质为R2二类居住用地，容积率2.1，控高30米，销售指导价10.5万/㎡，浮动8%。

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