每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
零公摊、赠送面积、得房率超100%⋯⋯今年以来，多地楼市推出的“第四代住宅”引发市场关注。
近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
“北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者表示，对购房者而言，新政策将带来更高质量的居住环境。
每经记者注意到，随着第四代住宅陆续在各地面市，或将实现以供给激活需求的目的。如今年以来，湖北上市的部分新楼盘在户型设计与品质方面有明显提高，高品质住宅出现销售“日光”的案例，起到了市场风向标的作用。
来源：北京市规划和自然资源委员会官网
多项住宅设计规则被突破
《导则》一经发布，便在北京新房市场引起较大反响。
每经记者注意到，《导则》首次提出鼓励在住宅底层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为居民公共活动、交往空间使用，架空面积可不计入容积率。
同时，鼓励综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化；鼓励通过在阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，提高室内外绿化环境品质。
而且，在不影响居民生活品质的前提下，住宅小区还可在场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、凉亭等公共空间相互衔接，方便居民休闲与出行。
来源：《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》
一家头部房企北京公司相关人士向每经记者介绍，此次《导则》内容对开发企业来说具有积极意义，相当于在建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升。“开发商为了提升小区自身的产品力，早就有争取设计架空层、风雨连廊和开敞阳台，一直没有被允许，此次《导则》终于在很多方面有所突破，对新开发的项目销售也有帮助。”
值得一提的是，据公开资料，北京的华润幸福里、京能电建洺悦湾以及颐和金茂府等小区，此前就曾出现风雨连廊被拆除的情况，大兴的招商玺多次报规风雨连廊才获得审批。
北京另一家房企内部人士告诉每经记者：“鼓励连廊还是挺好的。很多项目都连着门口的大堂做一部分，有仪式感，或者小区点状分布的避雨防晒的凉亭，没法让每个单元都能连入。毕竟连廊太多交叉密布，基本都会切断景观整体性。可以形成完整连廊的是中式四合院。”
不过该人士也认为，因为天气原因，北方很多小区购房者更愿意封阳台。“开敞阳台的后期管理是挑战，北方风沙天气多，灰尘大，希望封阳台的业主不在少数，但封阳台会影响外立面美观度，现在就有小区业主因为封阳台样式和品质而显得五花八门。”
“新规旨在提升住宅舒适性”
“北京此次新政策与南方城市的一些设计理念接轨，类似于‘第四代住宅’概念。政策鼓励的架空层设计和风雨连廊等措施，旨在增加得房率和提高新房使用面积。这些措施不仅提升了住宅的功能性和舒适性，还通过政策规范促进了住宅设计的创新和发展。”
柏文喜认为，对购房者而言，新政策也将带来更高质量的居住环境。“购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。例如，架空层设计将提供室内外融合的共享绿色公共空间，风雨连廊将方便居民休闲与出行。这些变化将直接影响购房者的居住体验和生活质量。”
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