自12月1日起,一线城市正式取消豪宅税政策,在一定程度上降低了购房者交易成本,提高了市场活跃度。在采访中,北京21世纪不动的豪宅经纪人盛经理表示,政策对北京楼市影响有限,谈价空间明显变小。上海豪宅市场出现温和量价调整,新房市场中低价位产品交易活跃,高端楼盘交易减少。深圳豪宅税取消后咨询量激增,部分区域房价上涨,业主心态变化,市场进入博弈阶段。广州二手房成交受新规影响较大,首周二手成交全线上涨,新房房企加大营销力度。
每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺
在9月末系列楼市优化政策之后,住房契税优惠新政为楼市再添一把火。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月12日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。同时明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。政策自12月1日起施行。
此后的11月中下旬,北京、上海、广州、深圳均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准,对相关税收政策进行优化,并自12月1日起实施。至此,一线城市执行近20年的豪宅税政策正式结束。
住房契税优惠新政实施以来效果明显。国家税务总局数据显示,12月1日至5日,全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠,累计减免契税84亿元,户均减免2.3万元。
而对一线城市而言,豪宅税的取消直接降低了购房者交易成本,高总价房产成交过户将会节省一大笔税费,尤其是对改善型住房需求群体而言是重大利好。以深圳为例,据乐有家研究中心测算,以深圳过户总价为1500万元的二手住宅(首套住房)为例,在取消豪宅税后,可以节省约66.64万元的税费。
《每日经济新闻》记者采访部分房产从业人员了解到,豪宅税取消对一线城市楼市产生了积极影响,提高了市场咨询量,同时也增强了买卖双方的信心。总体来看,虽然豪宅市场并未出现过热情况,但成交议价空间已明显缩小。
中原地产研究院统计数据显示,进入12月以来,二手房市场进一步升温。从上周(12月2日—8日)二手房市场表现看,包括一线城市在内的重点城市成交环比大涨27%,单周成交量创2019年以来新高。
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