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限价取消！起始价34.8亿！北京亦庄首个架空层地块转正

凤凰网房产北京讯 近日，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块正式挂牌，起始价34.8亿元。

值得注意的是，该地块是在预申请截止前最后一天实现的转正，预申请阶段设定的40.02亿元上限价格和现房销售面积均已取消。

地块位置

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年12月16日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年1月17日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年1月6日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年1 月20日15：00时止。

具体来看，地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。

分地块来看：

X24R2地块用地性质为二类居住用地，用地面积30864.8平方米，容积率2.5，地上建筑规模约77162平方米，控高80米，绿地率30%，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为商业用地，用地面积14803.6平方米，容积率2.5，地上建筑规模约37009平方米，控高80米，绿地率20%，该地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站，与商业用地建筑进行一体化设计、建设；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地，用地面积分别为7675.5平方米和13628.4平方米，建议由建设单位认建认养。

《多规合一”协同平台审核意见的函》显示，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此规划，该地块将成为亦庄首个架空层项目。

该宗地位于亦庄配套成熟的河西板块，距离X24地块较近的新房项目为去年6月16日由中皋置业拿下的X47地块，即目前处于顺销期的招商玺。截至目前，该项目网签套数为256套，网签面积为43627.38平方米，成交均价约为7.8万元/平方米。

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