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又有宅地推出 深圳土拍市场热度明显提升

近段时间以来，深圳土地市场热度明显提升，又有一宗住宅用地推出。

12月18日，深圳挂牌出让一宗居住用地，地块位于深圳市龙岗区龙城街道，宗地号为G01045—0200，土地用途为二类居住用地，土地面积20838.77平方米，建筑面积103508平方米，挂牌起始价17.99亿元。按照地块出让条件，宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“价高者得”的出让模式对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

就在12月初，位于深圳市南山区粤海街道的T107—0107宅地正式开拍，由于地块起拍门槛过高，只有华润中海联合体、招商蛇口3家房企参与竞拍，但激烈程度并不逊色于此前任何一宗土地。最终，历经295轮的激烈争夺后，由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司组成的联合体以总价185.12亿元竞得该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率为46.32%。据统计，该地块为深圳出让的第9宗百亿元地块，185.12亿元的成交总价也刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录。

有业内人士表示，包括深圳在内的重点城市都在竭力拿出“压箱底”好地，在尽可能优化土拍规则以吸引更多企业参拍外，多个热点城市也在近期加大了土地供应。

中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

不过，近段时间以来，各地陆续出现民营房企返场拿地的现象，包括南宁、西安、武汉、成都、杭州在内的城市，都有民企的身影出现。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，纵观这些民企，一是本地小型开发商，成立的时间虽然不短，但由于没有搞“高周转”，开发的楼盘不多；二是过去未搞“三高”策略的房企，特别是行业上下游的一些企业，现金流比较充裕；三是有产品打造能力，适应当下市场对高品质住宅需求的房企。

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