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可研智库：地产行业挑战与机遇并存

中证网讯（记者 魏昭宇）可研智库日前发布《2024中国地产组织力、雇主影响力研究成果》与《2024中国物业组织力、雇主影响力研究成果》（两者均简称为“研究成果”）。

可研智库在研究成果中指出，截至2024年末，百强企业约75%的项目已步入交付尾声或即将交付，这一节点在行业变革进程中意义非凡。回首2024年的房地产行业，可研智库认为，行业持续在调整中探索前行，市场环境依然充满挑战，销售规模、利润空间、资金周转等方面压力犹存。然而，企业也在积极应变，绿色建筑、智能社区、城市更新等领域成为新的增长点，为行业发展带来新契机与希望。从数据上看，2024年百强房企布局城市数量规模、百强房企人员规模等多项数据较2023年相比均有所下滑。

可研智库认为，“瘦身强体”已成为当下地产企业应对逆境、谋求发展的核心战略，具有重大实践意义与变革价值。“瘦身”绝非简单的规模削减，而是聚焦组织架构与人才体系的深度优化革新。破除部门壁垒、精简冗余机构、重塑扁平化管理模式迫在眉睫，同时精准甄别并妥善安置不适岗员工，大力引进复合型人才，为企业注入新活力。与之紧密相连的“强体”环节，则全力打造企业核心竞争力，构建分层分类人才培养体系，针对不同层级员工定制培训计划，全方位提升人才综合素质，助力企业在激烈市场竞争中脱颖而出，占据优势地位。

与之形成对照的，是2024年物业行业呈现出蓬勃发展、规模持续扩张的态势。研究成果显示，2024年物业行业呈现出营收与物收持续增长，增幅超过10%。签约面积增速放缓，在管面积持续保持2位数增长。在实际业务开展过程中，随着房企在建项目的大规模交付，以及物企自身积极主动地拓展三方项目管理业务，物企的签约面积与在管面积双双呈现出持续上扬的趋势，头部物企的平均在管面积已经在3亿平方米左右。

展望未来，可研智库认为，地产与物业行业将在持续变革中探寻新的发展机遇与增长模式。企业需顺应趋势，强化组织力与雇主影响力建设，方能在激烈竞争中稳健前行，实现可持续发展。

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