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两会对话｜上海地产苏梅：保障房入住率平均超八成

“目前上海保障房的平均入住率达到80%-90%，上海将持续推进保障性住房建设，实现持有各类租赁住房6万套的目标。”

1月17日，在2025上海两会现场，上海市人大代表、上海地产住房发展有限公司副总经理苏梅告诉澎湃新闻记者，今年上海将继续完善租赁住房建设、管理、运营机制，通过“储备一批、建设一批、运营一批、退出一批”形成保障性住房业务发展新格局，为“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系提供方案。

对于今年具体目标和规划，苏梅表示，闵联临港园区将依托“智源体”载体建设，加大集成电路产业链聚集，打造以集成电路设备为核心、上下游制造为延伸的全国性集成电路产业示范园区；加快“大零号湾”及闵行开发区周边存量土地盘活与城市更新，依托城市更新中心平台优势，探索建立有效合作机制，推动区域产城融合。

苏梅观察到，目前商品房小区物业管理模式的顶层设计与实践中的底层逻辑存在较大背离，导致房屋日常养护达标率低，各种房屋安全问题层出不穷。业委会人选产生的天生缺陷和缺乏及时有效的监管考核纠错机制，物业企业市场鱼龙混杂，造成小区物业管理制度裉节。同时，业主关心理解程度始终不足、物业费调整难、质价相符难等众多致命因素的制约下，不少商品房小区日常运行情况难以让居民满意。

她建议，创新实施机制，加大实施力度，将老旧商品房的综合大修列入市和区一级的城市更新计划和政府实事项目，结合房屋安全三项制度的落地大力推进，形成长效机制，彻底消除房屋安全隐患维持房屋品质。可以由市级或区级功能性地产开发国企作为建设主体，承担起综合大修的建设任务。

多渠道开展资金筹措，除商品房维修基金外，将房屋养老金中政府公共账户的资金也有序逐步投入，推动维修基金续筹，并允许业主的个人公积金提取投入大修，建议全市能对维修基金进行统筹，破解中心城区老旧商品房物业费低而急需用钱大修、而中环和外环新建商品房物业费高却暂时不用花钱大修的矛盾。

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