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凰家速地 | 34.8亿元！招商拿下亦庄X24“好房子”地块

凤凰网房产北京

2025-01-20 15:00

凤凰网房产北京讯 招商蛇口再次落子亦庄！1月20日，北京土地市场迎来1月第三场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅地块，即亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块。

据悉，该地块仅获招商蛇口1家房企报价。最终，该地块由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4.04万元/㎡。

成交海报

公开资料显示，该地块总起始价34.8亿元。其中，X24R2地块起始价为31.18亿元；X24B1地块起始价为3.62亿元。居住用地面积约30864.8平方米、地上建控规模约77162平方米，容积率2.5，建筑限高80米；商业用地面积约14803.6平方米，地上建筑规模约37009平方米，容积率2.5，建筑高度80米。以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。

此外，X24地块在出让文件中，明确提出其建设规划要打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。未来，X24地块将成为亦庄首个架空层商品房项目。

地块位置

从房地产市场来看，该地块周边可谓豪宅云集。

已经交房项目包括亦庄金茂府、中海京叁号院。其中，亦庄金茂府共868户（平层736户，别墅132户），产品包括131-150平大三居，192平四居室，180-210叠拼别墅三居四居，2020年交房；中海京叁号院共21栋楼998户，168-240㎡大平层产品，网签均价7.2万/㎡左右，2023年底交房。

周边新房项目包括同样由招商蛇口拿下的X47地块，即招商玺，与该地块相隔仅700米。招商玺共964户，2023年9月底拿证，截至发稿，该项目网签279套，去化率约30%，成交均价7.76万元/平。

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