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两年亏损近70亿元、净资产为负，中交地产拟剥离房地产开发业务

两年亏损近70亿元，净资产为负的中交地产决定剥离地产开发业务。

1月21日，中交地产（000736.SZ）发布公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

公告显示，本次交易的对手方为中交地产控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产集团”）。本次交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。

中交地产同时表示，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

在此之前，中交地产已经收购中交物业服务集团有限公司100%股权。据中交地产2024年11月的公告，为获取中交物业的股权，中交地产已支付7亿元的交易对价，其中，向中国交通建设集团有限公司支付股权转让款6999.484万元，向中交房地产集团支付股权转让款3.57亿元，向中交一公局集团有限公司支付股权转让款1.68亿元，向中交投资有限公司支付股权转让款1.05亿元。

对于业务调整，中交地产解释，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

置出房地产开发业务的背后是中交地产的持续亏损。1月21日，中交地产发布公告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润-53亿元，上年同期为-16.77亿元；扣除非经常性损益后的净利润-54亿元，上年同期为17.19亿元。

澎湃新闻记者注意到，中交地产的归母净利润已经从2018年高峰时期的8.1亿元连续下降6年，最近两年更是连续亏损，亏损额近70亿元。

连亏两年的中交地产面临退市风险。中交地产在1月21日的公告中透露，预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1 条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

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