凰家速地 | 蛇年首拍！首钢地产28.01亿拿下石景山首钢设备处地块 —

凤凰网房产北京

2025-02-08 15:04

凤凰网房产北京讯 蛇年首场土拍结果出炉！2月8日，北京迎来2月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅地块，即石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。

据悉，该地块获得首钢地产1家房企报价。最终，该地块由首钢地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.7万元/㎡。

成交海报

具体来看，该地块位于石景山区八角街道，土地规模38766.17平方米，规划建筑规模103152平方米，起始价28.01亿元，不设上限。0001地块控高36米，绿地率20%；0003地块控高60米（局部80米），绿化率30%。

分地块来看：

SS00-1617-0001，B4商业金融服务业用地，用地面积10739.58平方米，地上建筑面积27264平方米，容积率2.54，建筑控制高度36米。

SS00-1617-0003，R2二类居住用地，用地面积28026.59平方米，地上建筑面积75888平方米的住宅部分，容积率2.71，建筑控制高度60米（局部80米）。

地块位置

值得注意的是，根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见，轨道一体化要求体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。1号线支线与11号线二期规划在体育场南街站实现换乘。

此外，《石景山区首钢设备处项目规划综合实施方案》显示，住宅用地南侧0002地块规划为九年一贯制学校。

从房地产市场来看，该地块周边在售新房为中海·长安源境，该项目规划共7栋住宅334套房源，户型面积段为105-145㎡，销售指导价7.68万/㎡，截至发稿，该项目网签60套，成交均价63797.69元/㎡。

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