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首钢房产28.01亿元竞得北京石景山首钢园设备处地块，未设置住宅销售指导价

2月8日，北京市成交一宗涉住宅的综合用地。首钢集团旗下的北京首钢房地产开发有限公司以28.01亿元的底价竞得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。

石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，土地面积38766.17平方米，规划建筑面积103152平方米，交易起始价为28.01亿元，其中SS00-1617-0001地块起始价为3.66亿元。

据北京市2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，石景山区首钢设备处收储项目位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点，交通条件较为便利。项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，本宗地块依然没有限制地价，也没有设置住宅销售指导价。

张凯表示，石景山区整体新房销售情况并不十分理想。地块周边在售新房竞品项目有中海长安玖章、中海长安源境、长安润璟、中海云庭、中海首钢天玺；前两个中海的项目都是去年9月取证后期新开盘的项目，去化率均不到30%。

张凯称，很多新房项目都采取以价换量的销售策略，例如中海学府里，中海学仕里成交均价从7.5万元/平方米降到6.7万元/平方米，元玺网签均价从最初的7.87万元/平方米降到了7.22万元/平方米。一方面主要由于石景山新盘扎堆，中海深耕石景山造成项目竞争压力加剧；另一方面也是由于市场买方预期降低需求减弱造成了最直接的影响。

2月北京市合计出让五宗涉住宅地块，起始总价为206.05亿元。价格最高的为朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007，三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，起始总价79亿元，该地块将于2月11日开拍。

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