编者按：春节不打烊！在楼市新政余温作用下，北京多个热门楼盘宣布，春节假期售楼处正常营业，并推出“一口价精选特价房”、“新春到访享好礼”等优惠政策。数据显示，北京2025年春节假期成交量较去年有5%的小幅增长。假期结束后，北京热门楼盘的到访量是否有大幅提升？市场的真实情况如何？凤凰网房产北京特别推出《开春探市》系列报道，直击北京楼市一线。
去年一季度，通州正式取消双限购政策，通州新房市场发生了翻天覆地的变化。
作为北京城市副中心“创新发展轴”北延的艺术小镇，宋庄凭借政策红利、文旅资源等优势，成为购房者新宠。
作为宋庄板块为数不多的两个新房项目——北京城建·国誉颂、建投国贸·瑨上春节不打烊，假期期间仍有不少购房者到访，板块热度持续攀升。
凤凰网房产实地探访，解码北京楼市新政下的宋庄新图景。
板块“卷”出花，得房率超90%？
北京城建・国誉颂虽尚未开盘，但市场关注度颇高。据其置业顾问向凤凰网房产透露，春节期间，该项目每日约有 30 组客户到访；春节假期结束后，到访量进一步增加，每日达 50 组左右。
北京城建·国誉颂售楼处现场
同样热闹的还有已开盘的建投国贸・瑨上。春节期间，该项目售楼处不仅正常营业，还推出了一系列优惠政策，成功吸引众多客户前往看房。其置业顾问介绍，春节期间，售楼处日均到访量达 27 组，平均每天成交一套；节后，日均到访量更是增长至 37 组，日均成交两套。
建投国贸·瑨上售楼处现场
凤凰网房产根据地图软件了解到，两项目仅相距300米左右，作为宋庄为数不多的新房项目，距离又如此之近，两个项目在产品上自然也“卷”了起来。
其中，建投国贸·瑨上打造了建筑面积约62~139平方米低密奢逸洋房，综合得房率可达80~88%，此外，瑨上的两地块的容积率分别为1.6和1.8；
国誉颂项目有约88-158平米宽境空间，85平户型得房率约97%，100平户型得房率约100%，容积率为1.8。
尽管北京城建・国誉颂和建投国贸・瑨上在产品方面各有亮点，凭借出色的户型设计与较高得房率吸引了众多购房者的目光，但不可忽视的是，区域交通配套仍存在短板。目前，该区域规划中的最近地铁 S6 线路距离这两个新盘还有很长的距离。
宋庄板块从“冷启动”到“热引擎”
去年北京“9·30”新政明确将通州购房政策和全市统一，这意味着通州购房政策大幅度放宽，再加之作为“北京市城市副中心”，通州区新房市场在此次新政后备受瞩目。通州已经成了北京买房人不可不看的板块，尤其是朝阳刚需。
步入 2025 年，通州土地市场持续升温。据了解，今年，通州土地供应共17宗，其中宋庄板块就有一宗土地供应。这有望为新房项目相对稀缺的宋庄板块带来新的发展机遇，注入新的活力，进一步推动板块的发展。
从市场数据来看，去年 12 月，通州新房均价为 52250 元 / 平方米，部分楼盘价格甚至突破 7 万元大关。
相比之下，宋庄板块新房价格保持在 4 万元左右，这一价格优势为刚需购房群体提供了新的选择，也使得宋庄板块在通州房地产市场中独具吸引力。
宋庄的“留量”命题
从区域发展来看，宋庄凭借其低密生态环境以及价格洼地的属性，恰好契合了北京外溢刚需的需求。
然而，不可忽视的是，当前宋庄区域配套的滞后，成为其发展进程中面临的一大关键挑战。无论是开发商进一步优化产品、提升性价比，还是政府加大对区域配套的投入，都将影响着宋庄房地产市场的走向。
未来宋庄能否在竞争激烈的房地产市场中突出重围，实现量价齐升，我们拭目以待。
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