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淡季不淡 核心城市房地产市场活跃度提升

近期，全国楼市整体平稳向好发展。来自中指研究院的统计数据显示，2025年春节假期期间，全国28个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期增长8%。其中，广州新房网签量较去年春节假期期间增长47%，北京同比小幅增长5%，成都、南京、武汉等城市成交量同比均出现明显增长。

多地楼市稳中向好

今年春节假期期间，全国楼市延续了去年第四季度以来的止跌企稳势头。中指研究院统计数据显示，2024年第四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。

从全国主要城市的表现来看，近期，广州多楼盘推出新春暖场活动，包括推出新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施。得益于广州限购政策全面放开，以及开发商推出的各项优惠政策，春节假期期间部分项目案场氛围较好，吸引了较多客户到访，从项目销售人员反馈来看，客户心态出现积极变化。从网签数据来看，广州春节假期期间新房成交较去年春节假期增长47%。

据悉，广州去年9月29日出台楼市新政，全面取消限购。在一系列政策推动下，去年第四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面，去年第四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中2024年12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平方米，同比增长57%。

去年第四季度以来，北京房地产市场同样持续回暖，去年第四季度新房、二手房成交量同比分别增长8%、60%。进入2025年1月，市场持续延续修复行情，二手房成交12480套，同比持平。春节假期期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响，楼盘来访及认购较节前有所减少，价格未出现明显变化，整体市场表现相对平稳。从网签数据来看，春节假期期间，北京新房网签成交量较去年春节假期增长约5%。

上海房地产市场近期同样呈现持续改善状态，去年第四季度新房销售面积同比增长17%。二手房方面，2024年第四季度二手住宅成交套数同比增长73%，2024年12月二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高（2021年7月以来）。2025年1月，上海新房销售面积为72万平方米，受假期因素影响，同比下降15%，二手房成交1.8万套，同比增长12%。

除一线城市外，春节假期期间，成都在二线城市中楼市活跃度较高，网签成交量较去年春节假期大幅增长，南京、武汉等城市增长同样明显。

专家看好后市表现

展望房地产后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年2月份房地产市场表现会优于1月份，一方面是节后返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。

中指研究院研究副总监李益峰认为，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。对于今年第一季度，由于去年第一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回暖仍需政策加力支持。

易居研究院副院长严跃进认为，得益于市场情绪积极调整和宽松政策，春节假期期间房地产市场延续了去年第四季度以来的止跌回稳态势，房地产交易总体积极。接下来，房地产市场交易信心会进一步提升，也将带动交易数据进一步向好。

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