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越秀地产迎“开门红”，1-2月实现合约销售额128亿、同比上涨23.8%

越秀地产（00123.HK）3月7日晚间发布公告称，受房地产行业市场持续调整的影响，2024年预计计提共43.9亿元减值，核心净利润预计将在15.7亿-17.45亿之间。

一位券商机构分析师对记者表示，越秀财务一向很稳健，此番出于审慎考虑计提减值。实际上，近几年多家头部房企都选择大幅计提减值，一方面是因为行业尚在波动调整、回暖还需时间，另一方面利空出尽就是利好。而且，存货的减值并不是真的亏损，在市场低迷、存货减值会增加；但当市场好转、存货减值就会减少。这部分减值，属非现金性质、不影响公司经营性现金流。

越秀地产财务状况保持健康安全。公告显示，2024年经营性现金流实现净流入超过人民币200亿元，持续优化债务结构及降低融资成本，三道红线保持绿档，并继续维持惠誉投资级评级。

越秀地产在近几年被市场认为发展态势较好，从地方龙头国企跃身为全国头部房企，2024年合约销售额达约1145亿元。越秀地产今日公告显示，2025年2月实现合同销售金额约为人民币62.25亿元，同比上升约63.2%；2025年1-2月累计合同销售金额约为人民币128.27亿元，同比上升约23.8%。

公司在北京、广州、上海屡获核心土地的同时，部分项目持续畅销，形成了较为健康的正循环。公司自去年至今，上海静安天玥项目开盘即清盘斩获23亿、北京星樾首开狂揽26.8亿、上海苏河和樾府四开四罄揽金69亿、广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借高溢价的产品力引发千人抢筹。

多家券商发布报告覆盖越秀地产，认为越秀地产销售增长势头良好，公司估值具有吸引力，给予越秀地产“买入”评级。

越秀地产在公告中称，2025年，公司将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资，持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入，保持三道红线绿档和投资级评级。

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