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信心修复！重点城市法拍房成交回暖，这类物业也火了

近段时间以来，多地法拍房市场的“买方”信心有所修复，成交量出现回升。除了传统的豪宅法拍房市场，许多“低总价高租金”的物业也越来越受到关注。

买方信心明显提振

克而瑞最新数据显示，2月典型城市法拍房成交量环比回升7%，其中超七成房源溢价成交，整体成交率进一步走高至28%，买方信心明显提振。与此同时，受季节性因素影响，2月典型城市新增挂拍2.6万套，环比继续回落7%，同比微降2%。

从城市角度来看，深圳成交了238套延续榜首，杭州、广州、上海、威海、郑州也在100套以上。其中，成交总价最高的一套房源便出自深圳。记者梳理发现，深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为位于深圳市南山区的天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约每平方米20.53万元。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”另据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

不仅在深圳，与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注。由于豪宅的价差更大，通常更能吸引投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产，豪宅购房者也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

存在风险

除了豪宅法拍房，记者采访发现，一些低总价且高租金回报率的物业也越来越受到关注。

近日，位于深圳福田区的一套近39平方米的“统建楼”物业进行法拍，该物业没有房产证，起拍价仅为21000元。最终吸引了33人报名，成交价高达731000元。

有从事法拍房中介业务的经理表示，即使以最终成交价计算，该物业目前的租金回报率可以接近4%。尽管类似的“小产权”法拍房存在许多风险，包括这种交易是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否能获得赔偿等，但在一些法拍房投资群中，类似的低总价且高租金回报率的物业讨论度一直很高，不过，关注的焦点还是在深圳等一线城市的相关物业。

在业内人士看来，在高能级城市的法拍成交活跃度要远高于三四线城市。中指研究院高级分析师张晓飞表示，“未来随着政策效果的逐步显现和市场透明度的提升，法拍房市场有望逐步回暖，但区域分化和价格下行压力仍将是主要挑战。”

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