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退出部分项目！越秀称“比盲目追求规模增长更有利”

中新经纬3月21日电(薛宇飞)20日下午，越秀服务集团有限公司(下称越秀服务)公布2024年度业绩并举行了媒体电话会。对于2024年进行的约2.37亿元的商誉减值，公司管理层表示，希望未来能够进一步轻装上阵。

主动退出部分项目

据业绩公告，2024年，越秀服务实现营业收入38.68亿元人民币，同比增长20%。分板块看，非商业物业管理及增值服务所得收入为31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%，其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的32%、18%和31%；商业物业管理及运营服务所得收入为7.34亿元，同比增长23.7%，占总收入的19%。

一般来说，由于商业物业管理及运营服务的毛利率较高，不少物业服务公司都在积极扩大商业物业管理的规模及收入。从越秀服务商业物业管理及运营服务收入占总收入的占比看，2024年的占比略高于2023年的18.41%，不及2022年的21.92%。

业绩公告显示，2024年，越秀服务非商业物业管理及增值服务的毛利率约为21.9%，商业物业管理及运营服务的毛利率约为23.3%。

2024年，越秀服务新签约项目85个，新增合约建筑面积1295万平方米。该公司布局了高校、企业总部赛道，并挖掘客户资源，拓展大客户园区。截至2024年年末，越秀服务在管面积、合约面积分别为6931万平方米、8873万平方米，同比增速均为6.3%；合约管理项目覆盖48个城市(含香港)，在管面积中约60%位于大湾区，近九成分布于一、二线城市。

在媒体电话会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松表示，公司强调有质量的市场拓展，主动退出了一些经营效益或回款能力比较差的项目，“虽然合约面积只增加了6.3%，但我们认为，确保在管项目的质量，比盲目追求规模增长更有利。”

留意并购机会

截至2024年年末，越秀服务的现金及现金等价物及定期存款共计47.02亿元，与2023年年末相比几乎持平。同时，该公司银行借款、来自关联方的贷款、应付关联方非贸易性款项均为0。

朱辉松表示，公司将探讨如何高效地使用资金，同时积极留意以增值服务类型为主的并购机会，如智能家居、充电桩建设、高端家政、能源管理等。

业绩增长的同时，越秀服务2024年的毛利率同比下跌3.3个百分点，降至23.3%。2024年，该公司盈利净额约为2.86亿元，同比下降42.8%；年度净盈利率为7.4%，较上一年度的15.5%减少8.1个百分点。该公司解释称，主要是由于年内产生商誉减值所致。

据2024年度业绩公告披露，越秀服务2024年的商誉减值约为2.37亿元。商誉自2020年收购广州地铁环境工程有限公司及其附属公司广州地铁物业管理有限责任公司(统称为广州地铁环境工程集团)而产生，账面值为2.53亿元。2024年的减值主要是由于与关联方的业务活动(包括部分业务不再续签，以及部分新签及续签合同的毛利率较低)导致广州地铁环境工程集团的营业收入及毛利预期将于2025年开始减少。

朱辉松说：“2024年虽然出现减值，影响了净利润，这主要是由于几年前的行业情况跟现在已经发生很大变化。(减值)这是一次性的，也是非现金性质的，我们希望未来能够进一步轻装上阵。对企业而言，更重要的指标——核心净利润仍然录得上升。”

数据显示，2024年，越秀服务剔除商誉减值的核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。该公司业绩公告中还称，商誉减值属于非现金项目，不会对公司2024年的现金流量及流动资金状况造成影响。

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