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稳房价去库存 专项债发力收储土地

事情正在起变化——专项债的加速运用正在为盘活存量闲置土地注入真金白银。

3月19日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，旨在通过专项债券支持土地储备工作，促进房地产市场稳定。截至3月10日，全国拟使用专项债收回收购存量闲置土地总量已超300宗，拟收储价格约500亿元。

3月18日，福清市自然资源和规划局发布公示，拟收回收购4宗存量闲置地块，总面积255.89亩，拟收回收购价格100828万元。

福清市此次拟收回的4宗地块，涉及多个用途，包括商业用地、城镇住宅用地等。其中，福清宗地2021拍-23号地块，原由福清融柒置业有限公司以3.93亿元竞得，现拟以33405万元收回，折价5895万元。福清宗地2021拍-13号地块，原由福清金辉房地产开发有限公司以57200万元竞得，现拟以48620万元收回，折价8580万元。福清宗地2022拍-25号地块，原由福清新东方弘祥房地产开发有限公司以1.62亿竞得，现拟以13608万元收回，折价2592万元。福清市-2023挂-02号地块，原由福清市龙疆建设投资有限公司以5300万元竞得，现拟以5195万元收回，折价105万元。

在广东珠海，专项债正在发挥稳住楼市的积极作用。在运用专项债收回14宗土地后，珠海土地拍卖市场已经重新激活。

3月18日，珠海市公共资源交易中心发布公告，大横琴集团旗下珠海斗门大横琴琴铖房地产开发有限公司成功竞得珠海两宗住宅用地，均位于珠海斗门湖心新城，宗地总面积分别为51334平方米和79559平方米。

在此之前，广东省多个城市已发布2025年第一批地方政府专项债券收储土地价格公示，包括广州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市规模最大，共计收储14宗土地，总价超过66亿元，包含大横琴集团位于斗门的6宗土地。

珠海市自然资源局称，收储的地块主要包括企业无力或无意愿继续开发的住宅用地和商服用地，通过积极探索创新，用好用足专项债券政策，不仅能有效缓解房企的资金压力，降低项目开发风险，为盘活存量闲置土地注入金融“活水”，还能减少市场上的存量土地，为城市的高质量发展注入新动能，实现“稳房价、去库存”的目标。

中国银行研究院研究员叶银丹表示，专项债收储能够从源头上削减土地库存，遏制土地价格下滑趋势，避免开发商为了凑齐保交付所需资金而抛售手头土地，进而影响地价和房价的稳定。

“盘活闲置存量土地将是促进房地产市场止跌回稳的关键动作，专项债收储能够从源头上削减土地库存，遏制土地价格下滑趋势，推动企业开发链条重启，促进企业重新进入土拍市场。”房地产行业人士普遍这样认为。

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