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朝阳区组合地块转正 北京供地规则再优化

凤凰网房产北京讯 3月27日消息，北京市规划和自然资源委员会日前上架2宗预申请地块全部转正，2宗地包括：通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块；朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。

地块正式挂牌截图

值得注意的是，从挂牌文件可以看出，北京进一步优化经营性用地出让交易规则。 具体包括三方面的调整。

一是优化竞得人签订出让合同有关要求。将竞得人签订出让合同的时间，从“须在《成交确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。

优化后，竞得人可结合实际灵活选择合同签订时间，更加合理地确定开发建设周期，设计建造出更多好房子。

二是优化竞得人成立项目公司有关要求。将“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。

优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点，进一步释放市场活力。

三是优化竞得人办理不动产权登记有关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。

优化后，竞得人可结合开发建设时序，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，有利于缓解其资金压力。

此次优化规则将更好发挥市场作用，体现了北京土地市场的开放性、公平性与包容性，让更多市场主体看到投资北京的机会。

再来看地块信息。

朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块，总建设用地面积约148302.262平方米，规划建筑规模约282735.7平方米，起始价126亿元。

平房乡地块位置图

孙河地块位置图

地块信息显示，2107-01、02、03 地块位于平房乡，其中2107-01地块为R2二类居住用地，容积率2.6；2107-02 地块为A334托幼用地；2107-03地块为R2二类居住用地，容积率2.6。2902-73 地块位于朝阳区孙河乡，为B4综合性商业金融服务业用地。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年3月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年4月27日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年4月15日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年4月28日15：00时止。

通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块，总建设用地面积约12744.206平方米，规划建筑规模约21665.1502平方米，容积率1.7，控高45米，起始价6.36亿元。

梨园地块位置图

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年3月27日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年4月28日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年4月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年4月29日15：00时止。

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