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竞价249轮，最高溢价52%！济南土地市场也热了

3月28日，济南土地市场迎来了一场激烈角逐。

济南两宗住宅用地成为当日土拍市场的焦点，多家房企竞相争夺，最终均以高溢价成交，彰显了市场的回暖趋势。

其中，盛福片区DSF-09-04地块起拍价为9.86亿元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、华润置地、招商蛇口、瑞马集团、海通地产共7家房企竞逐。保利率先出价，随后4家央企相继跟进。在竞拍进入尾声阶段，中海地产与华润置地轮番叫价，经过近4个小时的激烈竞争、共计249轮出价后，中海地产最终以14.86亿元成功摘得该地块，溢价率高达50.7%，折合楼面价9750元/平方米。

另一宗DSF-09-05-2地块同样备受关注，起拍价2.64亿元，吸引了中海地产、保利置业、中国金茂、招商蛇口、瑞马集团、海通地产、鲁投置业7家房企参与竞拍。海通地产率先出价，随后各大房企纷纷跟进。竞拍进入后半程，鲁投置业与中海地产展开拉锯战，历经2个多小时、138轮出价后，最终由鲁投置业以4.01亿元成功竞得，溢价率达51.97%，折合楼面价10497元/平方米。

对此，同策研究院联席院长宋红卫认为，一方面部分开发商土地储备告急，急需补充优质地块；另一方面，此前济南部分地块曾附加较高的捆绑条件，而本次竞拍门槛有所降低，从而提升了房企的参与度。

根据公示资料，DSF-09-04地块此前曾两次挂牌出让。首次挂牌起始价为12.72亿元，折合楼面价8343元/平方米；第二次挂牌起始价降至10.66亿元，折合楼面价6995元/平方米，而本次竞拍起拍价低于前两次挂牌水平。与此同时，DSF-09-05-2地块则由商业用地调整为住宅用地，为市场提供了更具吸引力的投资机会。

克而瑞山东认为，这两宗地块之所以引发房企“抢地”热潮，主要基于两大因素：一是起拍价相对较低，房企在前期投资测算阶段即可满足盈利预期；二是盛福片区新房存量较低，当前片区仅有中建星光城市二期、三期在售，其余项目大多进入尾盘阶段。据克而瑞数据统计，2025年以来，该片区新建商品住宅成交均价已达19671元/平方米，即便地价突破万元水平，房企依然具有一定的利润空间。

根据国家统计局2月数据显示，济南新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，但环比上涨0.3%，新房在连续18个月下跌后首次止跌回升。

与此同时，克而瑞山东的数据显示，截至2025年2月底，济南新建商品住宅库存降至516.31万平方米，创下2020年4月以来新低，去化周期进一步缩短至14个月，市场供求关系正持续改善。

此次土拍的热度无疑为济南楼市注入了一剂强心针，也释放出积极信号：随着优质地块的成交，市场信心有望进一步回暖，未来或将带动新房市场的复苏。然而，房企在拿地热潮之下仍需谨慎应对市场变化，以确保后续项目的稳健运营。（康为）

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