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为何两天连拿成都、杭州“地王”？建发房产回应来了

3月27日、28日，建发房产接连在成都和杭州拿下两块“地王”。

3月27日，经过200余轮竞拍，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价41200元/平方米，溢价率106%。3月28日，杭州西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34亿元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率115.39%，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。

3月29日，建发房产方面回应《每日经济新闻》记者称：“杭州、成都作为新一线城市，人口持续流入，房地产趋势长期看好。”

“地方政府在供地策略上愈发注重核心区优质地块释放，这类地块抗风险能力强，自然引发开发商争夺，所以溢价率较高。”建发房产表示。

市场规模总量有望筑底

“实际上没有所谓的‘地王’，今天的好地就是依靠储备的高价地，优地优价。房地产市场两极分化明显，优质地段和项目始终受欢迎，所以它的价差与普通产品相差较大。”

就在建发房产拿下杭州新晋单价“地王”的当天下午，建发房产控股子公司建发国际（HK01908，股价16.08港元，市值324.36亿港元，建发房产上市平台）董事会主席林伟国在2024年度业绩发布会上表示，虽然此次拿的项目在杭州地块单价最高，但仍然低于公司预期，实际地价水平比预期还要低，它的地段非常重要和稀缺。

而针对业界将其在成都金融城三期所拿地块楼面价超4万元/平方米，与同区域贝壳2024年9月时成交价仅2.73万元/平方米作对比，是否还有盈利空间的问题，林伟国解释：“去年贝壳拿地，是成都房地产行业低谷时期，而目前我们的拿地价，是基于成都市场已恢复正常状态的前提。”

3月29日，建发房产在回复每经记者采访时也再次表示，杭州、成都作为新一线城市，人口持续流入，房地产趋势长期看好。金融城三期地块、蒋村地块均位于城市核心位置。对于类似核心城市核心地段的地块，我们以瞄准高端改善人群来定位，积极进取。

对于今年房地产市场的看法，建发房产表示，在政策的促进下，今年以来一线和强二线城市市场有所企稳，量、价上看得到一定修复，核心城市核心地段土拍呈现溢价较高的局面。

“近几年，受宏观经济周期调整叠加行业深度调整，2025年整体市场的销售规模已经回到较低水平，同时市场价格也经历较大调整，风险也释放了较多，规模总量有望实现逐步筑底。”建发房产方面向每经记者表示。

建发房产分析称：“当前房地产政策是友好宽松的，但市场分化加剧。一线及强二线城市市场应该能够表现较好，加上限价限购限贷的取消，主要城市的核心地段项目价格会有所上涨，但这些城市的边缘板块及弱三四线城市市场企稳还不明显。”

“人们对美好生活的向往必将促进房地产品质不断提升，改善需求得到释放。同时成都、杭州在解除限购以后地块起拍价未调整，核心区域的起拍价较低。”建发房产方面表示。

今年拿地目标预计比去年有所增加

过去一年，曾经的“黑马”房企并没有表现得太激进。

年报显示，2024年建发国际实现总收益约1429.9亿元，同比增长6.4%；公司权益持有人应占利润约48.0亿元，同比下降4.6%。

拿地方面，克而瑞数据显示，2024年建发房产拿地金额530亿元，同比下降40%，排名行业第六位；拿地强度（拿地金额/销售金额）为40%，同比下降7个百分点。

如以成都为例，2024年建发房产仅在年末补仓了四宗连襟地块，在售项目有四个，其中建发书香云锦、建发璞云为独立开发，缦云、玺宸和著均与华润置地合作开发，但这些项目基本已进入销售后期。今年前2月，建发成都实现销售额6.85亿元，位居成都房企销售榜第28位，同比下降9个位次，亟须补仓。

“我们需要全力增长。尽管环境存在不确定性，宏观环境每个季度都存在波动变化，但是2025年建发仍然希望能够实现目标，市场规模要达到1500亿元，并保持增长。”林伟国强调。

建发房产表示，拿地目标会基于自身经营目标及市场情况，总体保持谨慎积极的态度，在维持现金流健康的情况下，寻求合理土地储备及利润目标。

“今年拿地目标预计比去年有所增加，当然也会根据市场情况灵活调整。”建发房产称。

“2025年，公司总思路是稳规模、增利润，以提高市场占有率。若整体市场需求保持较好态势，公司将努力提升自身经营质量，在去年销售规模1300多亿元的基础上有所提高。当然，公司也将根据市场情况，灵活调整经营策略，以保持合理现金流和利润为首要目标。”建发房产表示。

具体而言，建发房产表示，从发展战略看，将继续坚持产品的差异化、引领性战略，形成“产品 服务 运营”；以“客户为中心”的客户导向战略，取得品牌美誉度，实现长期经营；维护资产健康战略，销售型资产要流动性、持有型资产要回报率；坚持高能级城市深耕战略，投资布局核心一二线及供需健康的城市；不断提高自身经营质量，追求有质量的规模和利润增长。

对于接下来的发展战略，建发房产表示，看好人口持续流入、总体发展持续向好的城市，不限于杭州、成都。

“地方政府在供地策略上愈发注重核心区优质地块释放，这类地块抗风险能力强，自然引发开发商争夺，所以溢价率较高。核心城市核心地段土地仍将保持高热。我们一贯坚持稳健经营，追求合理规模，以健康的现金流及合理利润为主要目标，以经营安全及流动性为主要考虑因素。”建发房产称。

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