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“规范”一抓到底，“好房子”干则必优

住宅向好，生活向美。3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，对新建住宅建筑层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、提高墙体和楼板隔声性能，以及系统提出无障碍和适老化建设方面的要求、每套住宅都有满足日照标准的房间等全方位定出了国家新标准，这为高品质的“好房子”建设注入了强大动力。

好政策要取得好效果，关键还在于实践层面的贯彻执行。落实好《住宅项目规范》，不仅各地方要用系统性的思维、方法和措施，对新出台的规范加快实施，确保早落地早见效，各企业也要增强建造“好房子”的责任感和紧迫感，每家公司都要按照规范打造自己的首个“好房子”样本。更重要的是，“好房子”急需金融机构创新金融产品和提升对点的服务质效。

当前，用力推动房地产市场企稳回升正处在关键时刻，“好房子”建设对于稳住楼市、满足人民群众居住消费具有重要意义，这也要求各地方、各企业、各金融机构要主动加强政策协调和工作配合，使“好房子”建设的每一个环节相互衔接、有机统一。同时，要加强规范和“好房子”背景、出台目的、重要举措等方面的解读，帮助经营主体准确把握政策规范精神，把与经济高质量发展、与人民群众切身利益相关的“好房子”讲清楚、讲透彻，凝心聚力把“好房子”这项中央的重要部署有效推开。

建设“好房子”，要把改革的办法和破解发展难题结合起来。住宅项目规范是以改革为牵引对进一步全面推动“好房子”建设作出战略部署，为推动房地产行业和城市高质量发展指明了新方向。地方政府要按照这项战略部署，坚决落实“好房子”的改革发展任务，努力以改革的办法破解发展难题。要坚持在规范上推进住宅高品质和市场监管现代化，加强事前立规矩引导、事中事后督查监管，为“好房子”建设发展保驾护航。

建设“好房子”，要把培育新质生产力和塑造房地产发展新动能新优势结合起来。新质生产力对房地产高质量发展具有强劲推动力、支撑力，培育房地产领域新质生产力有利于塑造发展新动能新优势、促进新旧动能转换。各地方根据住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》，在新技术、新产品、新材料应用方面，要有“办就办好”的做事风格，一抓到底、干则必优。住建领域也要加强关键核心技术攻关，推动产业转型升底级，形成“好房子”产业集群发展格局，房地产从高周转向高质量的新赛道之后，也需要有力有效支持和培育瞪羚企业。

建设“好房子”，要把促消费和稳住楼市结合起来。“好房子”关系经济增长，关切民生需求，关乎美好生活愿望。培育壮大新型的“好房子”消费业态，有利于增强供给侧对人民多元化、个性化、品质化消费需求的适配程度。把“好房子”和促消费结合起来，既能够得到老百姓的呼应，也能够增强经济循环内生动力，目前可能还存在一些误解和担心，以为“好房子”就是高端房产，实际上住房城乡建设部推动的是不同面积、不同价位都有不同的“好房子”，保障房这种民生工程更要建成“好房子”。

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》明确提出，“营造有利于新业态新模式发展的制度环境”。《住宅项目规范》就是营造有利于居住消费的新需求新模式发展的制度环境，比如提高墙体和楼板隔声性能，根据调研，噪声引起的投诉越来越多，这次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等都提出了噪声限值要求，就是顺应居住消费升级的成长特点和发展规律，为房地产市场的新型消费壮大创造更加有利发展的制度环境。

毋庸置疑，国家喊你盖“好房子”、国家让你住“好房子”将成为历史发展潮流，《住宅项目规范》的“活水”将更加精准滴灌到全国“好房子”建设的各个角落，经济社会高质量发展的“军功章”上将有房地产的新贡献。

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