凰家速地 | 溢价率16.28%！招商27.082亿元拿下通州八里桥地块 —

凤凰网房产北京

2025-04-08 17:14

凤凰网房产北京讯 4月8日，北京迎来4月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块，即通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，土地性质为R2二类居住用地。

据悉，该地块获得4家房企（含1家联合体）报名，包括招商蛇口、绿城、中海以及金茂+东亚新华。竞拍过程中，绿城、中海、金茂+东亚新华拿地意愿较为强烈，轮番上阵举牌竞价。然而，戏剧性的结局是，举牌次数最少的招商蛇口成为最终赢家。

具体来看，经过155轮竞拍，该地块由招商蛇口以27.082亿元摘得，楼面价约3.119万元/㎡，溢价率16.28%。

成交海报

据了解，该地块土地规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米，容积率2.5，起始价23.29亿元，起拍楼面价约2.68万元。

地块位置

从位置上来看，该地块位于北京城市副中心0401街区，东至永顺西路，西至规划FZX-0401-6050地块，南至通惠河滨河路，北至规划一路。

具体来看，该地块属于通州老城板块，处于东五环至东六环之间，紧邻通惠河及在建地铁22号线永顺站，建成后是地铁房、河景房。

其他配套方面，地块南侧为万达商圈，东侧为运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧为北京胸科医院，生活配套资源较为丰富。

根据文件要求，未来建成后，楼体的建筑色彩应树立清新雅致、沉稳大气、现代感强的城市形象，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调。

建筑的屋顶，即“第五立面”应加强城市景观界面沿线及轨道微中心重点区域建筑的第五立面管控，塑造整体协调统一、局部特色突出的空间形象。重点控制通惠河滨河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，避免沿街“高层剃平头”形式。

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