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华润置地3月没有拿地 但保住了首季销售正增长

观点网 4月14日，华润置地有限公司发布了截至2025年3月31日止一个月未经审核的营运数据。

根据公告，2025年3月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币261亿元，总合同销售建筑面积约90.6万平方米，分别按年减少13.3%及27.9%。

2025年首季度，华润置地累计合同销售金额约人民币512亿元，总合同销售建筑面积约197.9万平方米，分别按年增长0.9%及减少11.8%。

综合来看，华润置地保住了今年首季度销售额的增长，但增长百分比只有0.9%，很大原因是3月销售额的双位数下滑。

纵向对比，2024年3月，华润置地销售金额约人民币301.1亿元，同比下降22.4%，今年降幅收窄了9.1个百分点，这与其在2024年业绩发布会上提到的房地产“呈现出止跌回稳态势”相契合。

横向对比，同样作为前三的企业，保利发展2025年1-3月累计签约面积308.07万平方米，同比减少16.03%；累计签约金额为630.27亿元，同比微增0.07%；而中国海外第一季度累计合约物业销售金额约464.2亿元，按年下跌22.9%；累计已售楼面面积约219.3万平方米，按年上升8.4%。

另据观点指数发布的“2025年1-3月房地产企业销售表现·观点月度指数”，1-3月，前100房企实现累计权益销售金额5313.17亿元，同比下降约11.1%。前100房企实现累计全口径销售金额7551.67亿元，同比下降约11.21%。

单就3月份来看，保利发展2025年3月签约金额290.16亿元，同比增长7.32%；中国海外合约物业销售金额约212亿元，按年下跌48.6%。

整体来说，前三企业销售表现中，华润置地“比上不足，比下有余”。虽然3月份有些回落，但第一季度累计销售仍然是正增长。

但与去年相同的是，华润置地整个3月份没有购入土地储备。

根据华润置地披露的企业通讯，2025年1月在北京、杭州、成都及大连收购了4幅地块，总楼面面积41.7万平方米，应付的权益对价约为人民币93.5亿元。

2月，华润置地在成都、上海、东莞、杭州、北京、宁波及西安收购了7幅地块，总楼面面积约61.98万平方米，权益对价约为人民币159.3亿元。

据此计算，2025年第一季度，华润置地共收购11幅地块，总楼面面积103.68万平方米，权益对价约为人民币252.8亿元。

作为对比，保利发展3月通过招拍挂方式成功获取天津市河西区内江路西侧地块及泉州市丰泽区经五路东侧地块。两个项目合计用地面积为45.81万平方米，总规划容积率面积为110.69万平方米，总需支付价款为15.18亿元。

中海3月在沈阳、北京、厦门、济南和杭州共收购了五幅地块，权益建筑面积约84.57万平方米，权益土地出让金约人民币181.05亿元。

据观点新媒体查询，无独有偶，华润置地去年3月也没有购入土地储备，2024年1-2月则一共购入6宗地块，权益拿地金额为143.33亿元；2024上半年共获取了11宗土地，权益拿地金额183.3亿元。

也就是说，华润置地今年前两月拿地金额已经远远超过了去年上半年的总体水平。

住开之外，2025年3月，华润置地录得经常性收入约人民币40亿元，按年增长8.5%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币25.7亿元，按年增长12.3%。

2025年前3月，华润置地累计经常性收入约人民币123.9亿元，按年增长10.6%，其中，经营性不动产业务租金收入约人民币80.3亿元，按年增长12.6%。

显然，经常性收入业务（经营性不动产业务、轻资产管理业务以及生态圈要素型业务整合而成）在华润置地的业务版图中，正变得越来越重要。

华润置地管理层在2024年度业绩会上亦表示，预计2025年经常性收入对核心净利润的贡献占比能进一步提升到45%以上。

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