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美国楼市要凉再添新证:迈阿密销量锐减,需求大跌,库存飙升 - 凤凰网房产北京
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美国楼市要凉再添新证:迈阿密销量锐减,需求大跌,库存飙升

华尔街见闻
2025-04-22 04:00

迈阿密房地产市场正经历严重的需求大跌,房价存在显著下行风险。

上周日,房地产分析公司Reventure Consulting的创始人Nick Gerli发出警告,称迈阿密大都会区的房地产市场正经历需求的"惊人崩塌",直接驳斥了"迈阿密不会受房市下行影响"的市场叙事。这一状况与Zillow最新预测相呼应,该机构已连续数月下调美国房市预期,现预计未来一年美国房价将下跌1.7%。

Reventure销售数据表明,当前迈阿密房屋销售量比疫情高峰下降了50%,比3月份的长期平均水平低30%,迈阿密库存已飙升至5.1万套房屋,创下有记录以来3月份的第二高水平。

值得注意的是,Zillow已连续多次下调房价预期。Zillow的经济学家在3月报告中指出:

挂牌数量的上升正在压低价格增速,因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。

迈阿密房市需求"惊人崩塌",房价存下跌风险

Nick Gerli指出,如果目前的市场趋势持续下去,整个迈阿密地区都将面临巨大风险:

从某种程度上来说,由于需求暴跌以及由此导致的库存激增,房价尚未进一步下跌,这令人惊讶。但最终,房地产市场的低迷可能需要时间才能显现。

Gerli驳斥了这只是"西海岸特有"下滑的说法:

我在佛罗里达州当地开始听到的是,这只是'西海岸特有'的下滑,纯粹是去年袭击坦帕的飓风导致的问题。但实际上,佛罗里达州的房地产市场各个地区都受到了负面影响。

数据显示,迈阿密房价增长已经开始转向:

棕榈滩(Palm Beach)房价同比下跌2.5%;

布劳沃德县(Broward)房价同比下跌1.1%;

尽管戴德县(Dade)的房价仍保持着微弱的1.8%同比增长。但根据Reventure的分析,戴德县的房价目前被高估了20.3%。

Zillow转向看空,连续四个月下调房价预期

更广泛来看,Zillow的房市预测也呈现明显的悲观转向。

上周三,Zillow经济学家发布最新预测,预计从2025年3月至2026年3月,美国房价将下降1.7%。这是一个明显的态度转变,在今年1月,该公司还预测未来一年房价将上涨2.9%。随后在2月下调至1.1%,3月进一步降至0.8%,最终在4月完全转为负值

Zillow经济学家指出,由于购房可负担性持续承压,许多潜在买家选择继续租房,从而抑制了购房需求。其在3月的报告中解释道:

挂牌数量的上升正在压低价格增速,因为更多的供应为买家提供了更多选择和议价空间。

值得注意的是,美国房价在疫情期间上涨超过40%,叠加2022年抵押贷款利率从3%飙升至6%左右,严重削弱了住房可负担性。目前30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在7%左右的高位,美国新房库存已达到2007年以来的最高水平

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标签: 房地产
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