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国标实施在即 北京“好房子”项目集中上市

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》（业内俗称“好房子”国家标准）将正式施行。

随着“好房子”新国标实施进入倒计时阶段，北京楼市异常热闹，“好房子”项目扎堆上市。按照相关房企的计划，“五一”节前这段时期，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个“好房子”项目将正式开盘，而被称为亦庄首个“好房子”项目的招商序，还在4月24日做了产品发布。

记者注意到，从市场反馈来看，北京有些“好房子”项目周末看房需要排队，“好房子”也逐渐成为购房者关注的高频词汇。

“我们是超越‘好房子’标准的好房子。”4月24日，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者如是表示。

4月底，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个“好房子”项目将正式开盘。图为北京中海丽金府营销中心。每经记者 陈梦妤 摄

购房者关注层高和得房率

2024年12月，中海地产以总价110.54亿元、楼面价约6.20万元/平方米竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称万泉寺地块），未设置地价上限和销售指导价。该地块土地性质为R2二类居住用地，用地面积为6.37万平方米，建筑控制规模为17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。

作为北京3年多来首宗不限价宅地，万泉寺地块承载了开发商和市场的极大期待。

北京市住建委官网信息显示，4月15日，万泉寺地块项目——中海丽金府获两张预售证，首批共推出500套房源，准售面积为7.76万平方米，价格区间11.38万~12.72万元/平方米，略高于周边“丽泽三兄弟”的销售均价——端礼著为11.2万元/平方米、北京悦府为11.2万元/平方米、北京瑞府为10.24万元/平方米。

中海丽金府把售楼处建在丽泽商务区写字楼47层，可以直接俯瞰项目地块建设情况，以及周边各类配套。

记者在售楼现场了解到，中海丽金府主力户型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面积段，优惠后单套总价1300万元起，最高得房率可达约95%。

“这是中建集团主抓的项目，您来的时间比较晚了，好楼层已经预定得差不多了。项目一直非常受欢迎，二环外的区位，丽泽商务区的配套，加上我们的产品力，吸引了很多西城的改善型客户。近期如果是周末来看房，排队1小时起，一位销售需要同时接待好几组看房者。”中海丽金府的置业顾问告诉记者，项目是按“好房子”标准打造的，3号楼还采用架空层设计，未来会打造约600平方米的会所。

根据售楼现场置业顾问的说法，中海丽金府目前缴纳定金锁定房源的客户很多，计划4月底正式开盘，届时价格上还会有一定的优惠空间。

记者在中海丽金府售楼处现场看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到访，看样板间的客户络绎不绝，很多客户在咨询“好房子”、阳台、得房率等问题。

在中海丽金府售楼现场，购房者张喜（化名）向记者表示，比较关注“好房子”新规中的层高和得房率，现在看房基本都会问这两个问题。

“暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏感。在区位、总价等近似的情况下，肯定是选高得房率的项目。能感觉到现在的新盘产品力上来了，也感觉到开发商之间竞争得比较激烈。带看的渠道跟我说，现在全北京的新房他们那都有折扣。”张喜说。

开发商按新标准打造产品

今年2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。

在接受记者采访时，上海易居房地产研究院副院长严跃进曾表示，购房者对新推出的一些标准很关心，这说明供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出来。

记者也了解到，现在，开发商都在按照“好房子”标准来打造产品。

4月23日，金隅望京云尚正式开放实景区，现场销售人员魏婷（化名）向记者介绍称，项目是以“好房子”标准打造的。

早在2022年，该项目所在的奶西村棚户区改造区规划公示，明确了居住用地（约15.30公顷）、商业用地（约3.05公顷）及公共服务配套布局，随后地块挂牌，包括望京云尚在内的首批住宅项目开建。

在金隅望京云尚的样板间，魏婷介绍称，一是安全、舒适、绿色、智慧；二是每户客厅面宽不小于5米，采光横宽逾9米，全系户型均配备华为鸿蒙系统；三是提早将标准层高做到不低于3米，部分楼栋得房率达到约85%。

“我们的产品也在不断升级，金隅作为开发商的一大优势，是可以快速将建材专利技术转化为住宅产品力，确保先进技术第一时间落地。”魏婷说。

不过，记者在采访中获悉，与“好房子”新规一同催生的，还有消费者对市场的重新观望。

“这个问题很好理解，产品质量越来越好，这对市场来说是好事。您也可以再等一等月底待开的新盘，到时候再联系我。”有渠道人士向记者透露，“新盘多，真的很忙。”

而被称为亦庄首个“好房子”项目的招商序，也在4月24日做了产品发布。该项目主力户型为91~165平方米，总计685户，配齐了阳台、架空层、风雨连廊等“好房子”要素，套内使用率超90%，最高可达96%。

“我们是超越‘好房子’标准的好房子，很多东西的标准比‘好房子’的细则要求还要高。”开发商方面向记者表示。

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