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北京海淀四季青宝山村2宗地块挂牌预申请，总起拍价60.45亿

4 月 25 日，北京市规划和自然资源委员会挂牌2宗预申请地块，均位于海淀四季青宝山村。

这 2 宗地块分别为北京市海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块二类城镇住宅用地和HD00-1412-0016地块二类城镇住宅用地。 其中，HD00-1412-0017 地块土地面积 28592.77 平方米，建筑控制规模≤60044.817平方米，容积率2.10，建筑控制高度30米，地块起拍价33.15亿元，经营楼面价56022 元/㎡。

HD00-1412-0016地块土地面积24009.55平方米，建筑控制规模≤50420.055 平方米，容积率2.10，建筑控制高度30米，地块起拍价格27.3亿元，经营楼面价56021元/㎡。

在建设要求方面，HD00-1412-0016地块内竞得人需建设地上建筑规模不低于550平方米社区卫生服务站一处，地上建筑规模约1000平方米社区养老服务驿站一处，无偿移交相关门。

HD00-1412-0017地块内竞得人需建设地上建筑规模约800平方米社区综合文化室一处，占地面积300平方米10KV开闭站一处，无偿移交相关部门。剔除前述建设项目后，HD00-1412-0016地块本次公告宗地建设 48870.055 平方米商品住宅，HD00-1412-0017 地块本次公告宗地建设 59244.817 平方米商品住宅。

本次公告宗地预申请受理时间自2025年4月25日起至2025年5月26日下午17:00。

宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。此外，宝山村地块前段时间公布了新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，容纳36个班级。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工。

2024年以来，海淀区持续加码住宅用地供应，接连推出的多宗优质地块屡屡引发市场热议，成为北京土拍市场的重要支撑力量。此次宝山村挂牌的两宗地块，坐拥四环至五环间的黄金区位，叠加万达广场、清华大学玉泉医院等成熟配套资源，以及规划中的九年一贯制学校，从地段价值到发展潜力均备受瞩目。随着5月26日预申请截止日期的临近，这两宗总起拍价60.45亿元的地块最终将花落谁家，其开发建设又将如何重塑区域居住生态、影响周边楼市格局，无疑成为房地产行业与购房者共同关注的焦点。

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